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Tout en restant prudent, Guy Nafilyan, le président-directeur général de Kaufman & Broad se félicite de la reprise d'activité d'un marché soutenu par desmesures fortes et des conditions d'achat attractives.
"Le marché immobilier français est le plus sain d'Europe"

Le Club Immo : comment percez-vous l'évolution du marché immobilier ?
>Guy Nafilyan : les fondamentaux du marché français sont sûrement les meilleurs d'Europe.
Tout d'abord, une offre commerciale d'environ 67 000 logements neufs à la vente ce qui représente neuf mois d'activité, et pas de stock physique. Des mesures gouvernementales extrêmement efficaces aussi bien pour les premiers acheteurs que pour les investisseurs et des taux d'intérêts qui sont extrêmement faibles. Dans ce contexte, les ventes progressent fortement.
Le marché immobilier français est très dynamique.

C. I. : est-il reparti de façon pérenne ?
>G. N. : c'est un marché soutenu comme l'a été l'automobile par la prime à la casse. Il est clair que le doublement du prêt à taux zéro pour les premiers acheteurs, le pass-foncier mais aussi, toutes les mesures en faveur des investisseurs soutiennent le marché.

Aujourd'hui 60% des ventes dans le neuf, se réalisent dans le cadre de l'investissement locatif Scellier.
La chutede la bourse amène les investisseurs à revenir vers la pierre. Les incessantes fluctuations sur les marchés financiers incitent les Français à revenir vers des investissements plus sûrs, leur garantissant un complément de retraite. Nous avons d'ailleurs en ce sens de nombreux témoignages dans nos bureaux de vente. Cependant, dans une économie européenne française toujours fragile avec un niveau de chômage extrêmement élevé, il faut rester prudent.Ceci étant et je le répète, le marché français est sans doute le plus sain d'Europe.

C. I. : pourtant les prix sont encore relativement hauts. Comment vont-ils évoluer ?
>G.N. : Il faut relativiser. Certes, les prix dans l'immobilier neuf ont augmenté de 6 à 7 % selon les derniers chiffres communiqués par le ministère de l'Écologie et du Développement Durable.
Mais n'oublions pas de rappeler qu'en 2009, ils ont baissé de 15 % et ils n'ont pas rattrapé les niveaux de prix de l'année 2007. Le problème essentiel c'est l'accession à la propriété de tous les Français et pas seulement des premiers acheteurs mais aussi les deuxièmes acheteurs qui dépendent du marché de l'ancien.
Nous espérons des mesures fortes pour que les Français soient plus nombreux à devenir propriétaires.
C'est dans cette direction, je crois, que s'engage le gouvernement.

C. I. : y-a-t-il des secteurs porteurs ?
>G.N. : aujourd'hui un secteur se développe fortement : les résidences de tourisme, les résidences étudiantes où il y a un manque considérable. Un autre marché se développe c'est celui des seniors. Il faut aujourd'hui concevoir des produits destinés à ceux qui ont pris leur retraite et qui ont d'autres besoins qu'au début de leur vie. Par exemple des maisons de plain-pied, des appartements avec ascenseur…
Nous devons repenser nos produits en fonction de l'évolution démographique et surtout de l'évolution de l'âge des Français.

C. I. : en conclusion, est-ce le bon moment pour acheter ?
>G.N. : les conditions pour un achat immobilier n'ont jamais été aussi favorables depuis 10 ans. Avec des mesures de soutiens fortes, des taux attractifs et des prix à la fois raisonnables et maîtrisés, c'est aujourd'hui le meilleur moment pour acheter un logement, que ce soit pour habiter ou investir.

Valeurs sûres par excellence, les programmes de la première couronne (92, 93 et 94) sont assez variés pour apaiser les divers appétits de logements neufs, et particulièrement les plus gourmets en espaces verts. Enquête.

"Il n'y a pas de facteurs qui encouragent une hausse importante des prix du marché"

Réduire la facture énergétique devient une priorité, notamment pour les logements anciens dont le caractère énergivore est pointé par le plan Grenelle. Cap sur l'éco-citoyenneté !

"Il faut bien étudier le foncier"

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L'habitat de loisirs prend de multiples formes et les bords de mer confirment un attrait jamais démenti dans ce domaine.

Invité du Club Immo, François Bertière souhaite des mesures fortes pour soutenir la primo-accession et encourage l'investissement dans les nouveaux programmes “verts”.
"Il faut investir dans les bâtiments basse consommation"

> Le Club Immo: Comment va le marché de l'immobilier aujourd'hui ? Est-on sorti de la crise récente ?
> François Bertière: le marché de l'immobilier va beaucoup mieux. Il s'était effondré en 2008, puis a repris de la vigueur en 2009 grâce aux mesures gouvernementales mises en place dans le cadre du plan de relance, comme le prêt à taux zéro ou l'investissement locatif Scellier.
Il a également profité de la baisse persistante des taux d'intérêts, qui sont aujourd'hui à des niveaux historiquement bas. Depuis début 2010, cette tendance se confirme et nos résultats obtenus au cours des premiers mois confirment que la reprise est bel et bien là.

> C. I. : Comment évolue désormais le secteur du neuf ?
> F.B. : S'il n'a pas retrouvé ses sommets de 2007, l'immobilier neuf affiche clairement une reprise, voire une accélération des volumes de ventes. D'ailleurs, nos programmes en cours de commercialisation fonctionnent bien, à condition d'avoir des prix corrects et en adéquation avec la capacité d'achat de nos clients.
Nous sommes spécialisés en entrée et en moyenne gamme, et lorsque nous sommes capables de proposer des produits à un prix convenable, ils se vendent.
Sur ce marché du neuf, les prix ont baissé de 5 à 7% en moyenne en 2009 – avec toutefois des disparités régionales –, puis se sont stabilisés.

> C. I. : Quelles sont les mesures qui favorisent aujourd'hui l'accession à la propriété ?
> F.B. : Il y a tout d'abord une série de mesures qui fonctionnent bien : le prêt à taux zéro doublé jusqu'à la fin du mois de juin, le dispositif du pass-foncier, ou encore la TVA à 5,5% dans les zones de rénovation urbaine. Le gouvernement réfléchit de plus, actuellement, à une évolution de ces aides. Pour ma part, je considère qu'il est très important de maintenir l'aide à la rénovation urbaine, car l'objectif est double : aider les familles modestes, voire très
modestes, à accéder à la propriété, mais aussi trouver un mécanisme ou un prêt qui solvabilise
les classes moyennes. Avec à la fois de la bonification d'intérêt et du remboursement différé.
Quoiqu'il en soit, tout le monde est d'accord sur ce point : il faut favoriser l'accession à la propriété des classes moyennes et des ménages modestes.

> C. I. : On parle beaucoup des logements dits BBC. Pourquoi et investir aujourd'hui dans ces constructions ?
> F.B. : C'est un label lancé par le Grenelle de l'environnement et qui sera obligatoire au début de l'année 2013. Chez Bouygues immobilier, nous avons décidé que la totalité de nos logements répondraient à ces normes BBC (bâtiment basse consommation) dès cette année, et nous comptons en vendre 6000. Ce sont des logements qui consomment moins d'énergie (50 KwH/m2 / an en moyenne), et qui émettent moins de gaz à effet de serre.
Il y a donc un effort environnemental absolument évident, mais il y a également une raison économique : ces logements consomment dix fois moins d'énergie par rapport à un logement ancien et trois fois moins qu'une habitation classique. ce qui entraîne une baisse des charges et l'augmentation de la valeur du bien à la revente. Pour nous, il est donc essentiel d'investir dans des logements BBC.

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