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Directeur général de Sadev 94 (Aménageur, développeur de villes)

1er maire-adjoint de Maisons-Alfort (Logement/Grand Paris)

En 2013, les prix ont baissé dans tous les départements franciliens, sauf dans le Val-de-Marne.

Dans le Val de Marne, la moyenne d'un bien neuf approche les 5 500 €/m2 et environ 30 % des acquéreurs sont parisiens.

Même si son intervention – rémunérée – n’est obligatoire que si votre maison fait plus de 170 m2, son expertise est un véritable atout.

Grâce au Grenelle de l’Environnement, les maisons construites aujourd’hui doivent répondre à des normes sur la consommation d’énergie. Une démarche qui diminue fortement vos charges.

L’achat d’une maison sur plan à un promoteur passe par la vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Ce contrat très protecteur vous permet de bénéficier de sécurités du début à la fi n du chantier.

Les honoraires de l’architecte sont libres et varient en fonction de l’étendue de la mission que vous lui confiez. Il peut s’agir d’honoraires forfaitaires. Dans ce cas, le montant de sa rémunération est fixé une bonne fois pour toutes. Généralement, il s’agit d’un pourcentage sur le prix de la maison qui oscille entre 8 et 12 %. Ces honoraires peuvent aussi être calculés selon un prix à la vacation (pour de petites missions). Quoi qu’il en soit, un architecte ne vous coûte pas forcément beaucoup d’argent. Il vous permet, en effet, de réaliser des économies en mettant en concurrence les entreprises.

La RT 2012 à peine en application, arrive déjà le Bepos, un label sur lequel travaille l’association Effinergie qui récompensera, dans quelques années, les bâtiments à énergie positive. Le Grenelle de l’Environnement et la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments prévoient, en effet, la généralisation des bâtiments qui présenteront un bilan énergétique positif, d’ici à 2020. C’est la raison pour laquelle Effinergie a lancé ce label Bepos-Effinergie 2013, pour l’instant à titre expérimental. Il marque un tournant avec la prise en compte, notamment, du bilan énergétique prévisionnel, calculé sur les consommations d’énergie non renouvelables.

Architecte à Marseille

Si vous avez décidé de prendre un constructeur pour bâtir la demeure de vos rêves, vous devrez choisir le modèle qui vous plaît sur catalogue, à moins que vous ne plébiscitiez le sur-mesure.

Si vous constatez des défauts au moment de la livraison, vous devez les consigner dans le procès-verbal de réception, demander au promoteur de procéder à leur réparation dans les meilleurs délais (une date doit être fixée). À défaut d’obtenir l’exécution de ces travaux, vous pouvez vous tourner vers le tribunal d’instance ou de grande instance (selon l’importance des sommes en jeu) pour obtenir compensation. Vous pouvez également consigner une partie du solde restant à payer. Dans le cas d’un constructeur, la consignation consiste à bloquer une partie du prix (5 % maximum) auprès d’un organisme professionnel (Caisse des Dépôts, notaire…) choisi en accord avec le constructeur ou à défaut par le tribunal. Avec un promoteur, la procédure est quasiment la même, mais la consigne n’est possible qu’en présence de défauts de conformité. À noter que ce n’est pas parce que vous consignez une partie du prix que le promoteur peut vous refuser les clés.

Après avoir choisi le professionnel et la maison, il vous reste à signer le contrat. Une étape clé qui vous garantira la tranquillité.

Alexandra et Pierre 39 et 42 ans, primo-accédants à Mane (05).

Très réglementée et très encadrée, la Vefa vous offre un grand nombre de garanties qui sécurisent les sommes que vous versez au promoteur tout au long de la construction de votre maison.

Vous êtes très enthousiaste en prenant possession de votre bien, n’oubliez pas cependant de tout vérifier.

Les sondages le démontrent : les Français plébiscitent toujours la maison. Mais pour passer du rêve à la réalité en toute tranquillité, encore faut-il avoir bien préparé son projet. Suivez nos pistes et nos conseils