Tous les conseils en Immobilier

Une fois que la maison est construite et la réception faite avec le promoteur ou le constructeur, vous bénéficiez de trois garanties. La première est la garantie de parfait achèvement. Elle couvre tous les défauts de construction que vous pourriez constater durant la première année. Elle contraint le promoteur ou le constructeur à réparer toutes les anomalies constatées durant cette période. Il doit réparer au plus vite ou, du moins, dans un délai raisonnable fixé d’un commun accord avec vous. L’établissement qui a accordé sa garantie de livraison à votre constructeur ou votre promoteur est tenu, en cas de défaillance, de faire exécuter les travaux nécessaires à la réparation des désordres que vous avez signalés lors de la réception (ou dans le délai imparti après la réception). La seconde est la garantie de bon fonctionnement. Elle couvre, pour sa part, pendant deux ans tous les défauts touchant aux équipements intérieurs (radiateurs, portes, volets, robinetterie…) pouvant être démontés sans toucher au gros œuvre. Enfin, la troisième et dernière garantie est la garantie décennale. Elle couvre, quant à elle, la structure de la maison (fondations, murs, charpentes, canalisations…) et peut être actionnée lorsque des dommages importants sont constatés sur le gros œuvre, qui pourraient compromettre la solidité de votre maison ou la rendre impropre à son utilisation.

En signant avec un promoteur pour la construction de votre maison, vous devenez non seulement propriétaire de vos murs mais aussi, comme en immeuble collectif, d’une quote-part de tous les aménagements éventuellement créés sur le programme : piscine, tennis, espaces verts, locaux communs… Autrement dit, vous endossez le statut de copropriétaire. Soyez attentif à l’importance de ces aménagements et à leur coût d’entretien, car ils peuvent faire exploser vos charges de copropriété (piscine par exemple). En revanche, si le programme choisi est labellisé BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT 2012 (permis de construire demandé après le 1er janvier 2013), votre maison sera forcément très économe en énergie. Vos charges de chauff age, d’eau chaude… seront divisées au moins par trois par rapport à la RT 2005 qui prévalait avant le 1er janvier 2013.

Si vous souhaitez un bien neuf, les promoteurs vous offrent la possibilité d’acquérir une maison en village. Souvent regroupées au sein d’un même lieu, elles possèdent de nombreux avantages. Décryptage.

Chez les promoteurs qui proposent des maisons en village, vous trouverez aisément un modèle (terrain compris) dans une fourchette de 200 000 à 300 000 € avec des surfaces démarrant à 80 m2 et pouvant aller à plus de 150 m2. Chez les constructeurs, le prix d’une maison s’élève en moyenne à 154 000 € TTC pour une surface de plancher de 115 m2, soit 1 340 €/m2, sachant que les plus petits modèles démarrent à 75 000/80 000 € et peuvent grimper beaucoup plus haut pour les plus vastes : 200 000 à 300 000 €. Attention, chez un constructeur, le prix annoncé ne comprend jamais le terrain qui peut varier très sensiblement d’un secteur à l’autre. L’UMF (Union des maisons françaises) observe que le coût moyen d’un terrain s’établit à 125 000 € en zone urbaine et à 64 500 € en zone rurale. Au total, comptez entre 180 000 et 250 000 € pour une opération terrain et construction. Si votre budget est restreint, ne cédez pas à la tentation de trop vous éloigner de la ville. Certes, les terrains y sont peu chers, mais votre budget transports risque d’exploser. Rognez plutôt sur les mètres carrés que sur l’emplacement. Vous aurez, en cas de revente, plus de facilité pour trouver un acquéreur

Président de l’Union des maisons françaises (UMF)

En maison individuelle comme en habitat collectif, la RT 2012 oblige les particuliers à prévoir un recours aux énergies renouvelables (EnR). Pour être en conformité, les constructeurs prévoient donc, désormais, des systèmes de chauffage couplés : chaudière à condensation alimentée par le gaz pour le chauffage de la maison et ballon thermodynamique pour le chauffage de l’eau. Le ballon d’eau chaude peut aussi être solaire. " On arrive à bien les intégrer dans la toiture ", lance François Rouanet. Vous pouvez aussi envisager l’installation d’une pompe à chaleur couplée à un ballon d’eau chaude thermodynamique ou des capteurs solaires. Mais, il faut savoir que la pompe à chaleur coûte plus cher qu’une chaudière à condensation. En outre, " elle nécessite une maintenance importante ", précise Patrick Leleu, président de Géoxia. Il peut aussi être très intéressant d’équiper sa maison d’un poêle à bois ou à granules couplé à un ballon qui  produira de l’eau chaude à partir d’énergies renouvelables. " Le poêle à granules a pris une importance considérable et la filière a du mal à suivre ", poursuit Patrick Leleu. Malgré tout c’est une piste à suivre. " À condition de bien réfléchir à toute la maison et de s’intéresser à la conception bioclimatique ", précise François Rouanet. À défaut, cette solution peut décevoir.

Prolongé jusqu’à fin 2016, ce dispositif d’investissement en immobilier
géré appelé Censi-Bouvard peut rapporter jusqu’à 4 %. Explications.

Grand gagnant des Pyramides d’argent 2014 en Rhône-Alpes, le promoteur immobilier voit couronner trois de ses projets.

C’est à la limite de Sceaux, dans un environnement très paysager, que Franco-Suisse lance une opération de prestige : la Villa Eliana.

Le promoteur Nexity anticipe la forte progression des papy-boomers et propose plusieurs résidences, à Pézenas, Nîmes et Montpellier.

À partir du 1er juillet 2014, un nouveau dispositif va être mis en place pour faciliter et encadrer les travaux d’amélioration énergétique.

Détrônée de la place de leader, la perle d’Aquitaine n’en demeure pas moins
dans le trio de tête. Son patrimoine d’exception et ses quartiers en devenir attirent les investisseurs.

Malgré une légère tendance à la baisse des prix et de fortes disparités selon les quartiers, les valeurs sont encore très élevées. Paris est toujours une place forte très prisée.

C’est lors du Salon immobilier de Lyon que le promoteur Bouwfonds Marignan a lancé sa dernière opération en date, avec Le Castellane, sise à Sathonay-Camp, entre Caluire-et-Cuire et Fontaines-sur-Saône. Cette résidence, dont la première tranche compte 54 appartements du 2 au 5-pièces et 95 places de parking est située en plein centre-ville. D’une architecture moderne, le programme s’intègre dans l’environnement existant et bénéficie d’un accès pratique aux voies rapides, aux transports en commun et à de nombreux services. Le prix moyen est de 3 990 €/m2 hors stationnement. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2016.

Un plan local d’urbanisme de 6 000 logements par an, le développement du réseau de transports, des pôles économiques en devenir, Toulouse s’active sur tous les fronts.

Évolution des prix, marché locatif mais aussi démographie, emploi… autant de critères qui ont servi à notre classement 2014 pour mesurer le dynamisme économique et l’attractivité immobilière d’une ville.

Bien desservie par les transports, dotée d’une qualité de vie plaisante, la ville du Gard, qui bénéficie de prix du neuf en baisse et de projets porteurs, offre de belles opportunités.