Tous les conseils en Immobilier

Les bâtiments basse consommation font baisser l'addition du chauffage dans les ménages.

J'ai déniché un ancien atelier au fond d'une cour que la copropriété accepterait de me vendre avec un bout de terrain sous condition d'en faire un logement. Aurai-je droit au Prêt à taux zéro pour financer ce projet ? (Mélanie A., Paris 20e, 75)

Une périurbanisation plus lointaine se développe

Avenue de l'Europe: 1200 logements sur 3 km

Promoteur généraliste de l'immobilier, Ogic intervient dans tous les métiers de la promotion immobilière. Son directeur général adjoint nous livre sa vision du marché et nous fait part de ses projets.
" L'investissement locatif Scellier est un véritable succès "

Indicateur Bertrand : Comment abordez-vous cette fin d'année ?
>Régis Hérouard : Il y a tout juste un an, nous nous demandions si nous devions nous séparer de certaines opérations immobilières. Un an plus tard, l'ensemble de nos programmes en cours de commercialisation ont présenté un taux d'écoulement très satisfaisant et nous souhaitons lancer de nouveaux programmes. Nous abordons donc cette fin d'année avec confiance. Nous allons terminer l'année 2009, avec des résultats commerciaux très favorables, sans doute équivalents à la moyenne des meilleures années.
Nos programmes se vendent à un rythme tout à fait confortable.
Dans la ville d'Évry, par exemple, nous vendons actuellement 4 à 5 appartements en moyenne par mois. Notre groupe est positionné sur des produits de haute et moyenne gamme. Nous proposons toujours des emplacements de qualité, des sites exceptionnels, ce qui est une véritable philosophie et qui explique sans doute nos bons résultats. En effet, La qualité intrinsèque du site est primordiale et les clients y sont sensibles, particulièrement en temps de crise. Dans ces moments incertains, les investisseurs préfèrent choisir une situation irréprochable et en payer le prix, ce qui garantit la pérennité de leur investissement.
Nous constatons que la vente d'appartements de grandes surfaces reste en revanche moins évidente. Les acquéreurs de grands appartements ont généralement des biens à revendre et le marché de l'ancien restant fragilisé, les délais de transactions sont donc plus lents.
I. B. : Quels sont vos programmes en cours et vos prochaines réalisations ?
>R. H. :Nous venons de lancer une opération au coeur de Vanves. Le Clos Saint-Rémy est un petit immeuble de 26 appartements du studio au 4-pièces.
Son architecture respectueuse du passé s'intègre parfaitement dans ce nouvel environnement autour de l'église Saint-Rémy, inscrite à l'inventaire supplémentaire des Monuments historiques.
Déjà 45 % des appartements ont trouvé un acquéreur.
À Montrouge, nous proposons une résidence particulièrement bien située au pied de la future station de métro mairie de Montrouge. Le Parnassien, que nous réalisons avec Bouygues Immobilier, est un bel immeuble de six étages arborant une élégante architecture d'inspiration classique. Située sur l'avenue de la République, artère commerçante la plus convoitée, cette résidence bénéficie de tous les avantages du coeur de la ville.
Nous proposons également des produits d'exception en région.
À Marseille par exemple, nous commercialisons une opération de grand standing sur l'un des plus beau terrain de la ville. La résidence Prado Rivage, s'inscrit en bas du Prado, face à la plage, à côté de l'hippodrome. D'ores et déjà 60 % des appartements sont réservés. En Savoie, à Seynod, à côté d'Annecy, nous lançons Les Terrasses Semnoz.
Cette opération associe l'élégance d'une belle adresse à l'agrément de vues dégagées sur la montagne. Enfin, plusieurs projets verront le jour en 2010, notamment au coeur de Paris, dans les 7e, 14e et 15e arrondissements.
Nous restons concentrés sur la qualité des produits et des adresses proposés
I. B. : Que pensez-vous des différents dispositifs mis en place par l'État ?
>R. H. : Certaines mesures comme le doublement du prêt à taux zéro ont été très utiles pour les primo-accédants. En ce qui concerne notre clientèle, nous constatons que le dispositif Scellier fonctionne très bien, il s'agit d'une loi simple à comprendre. L'investissement Scellier est un véritable succès, il représente en moyenne 55 % à 60 % des ventes de nos programmes.

La ville sera forcément hétérogène

Pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un logement principal, l'immobilier haut de gamme de bord de mer est un joyau qui se décline à l'infini. Embarquement immédiat pour un marché où la pierre n'a souvent pas de prix.

La métropole vient de mettre en place le pass-foncier

Nous examinons deux devis pour le rehaussement d'un grenier que nous voulons rendre habitable. Dans un cas, la TVA est facturée à 19,6% et dans l'autre à 5,5%. Nous voudrions un avis neutre avant de négocier avec les entreprises. (Annie et Daniel A., Carcassonne, 11)

Villes moyennes, bourgs, vallées et montagnes jalonnent la région grenobloise. Au coeur de cette mosaïque, la métropole grenobloise, seconde ville de Rhône-Alpes après Lyon, se range parmi les marchés auxquels le dispositif fiscal Scellier a redonné de la vigueur.

De nouvelles opérations apparaissent dans un marché plus sage et mieux soutenu par des politiques ciblées en faveur de l'investissement locatif et de la primo-accession. Démonstration.

1400 logements par an pour l'agglomération caennaise

J'ai un projet de construction qui porterait sur une maison comportant au rez-de-chaussée un local professionnel et, à l'étage mon habitation personnelle. Quelle réglementation serait applicable à ce contrat ? (Olivier S., Saint-Rémy-lès-Chevreuse, 78)

Les primo-accédants reviennent dans les bureaux de vente

Marchés chics, résidentiels, et choc, en renouvellement urbain, tapissent la petite couronne, dont les valeurs sont souvent hautes. La proximité de Paris et du métro demeure un atout recherché. Enquête autour de la capitale.

Les mesures de relance de l'État jouent à plein sur l'immobilier

Les taux de crédits ne cessent de diminuer, ils se retrouvent aujourd'hui à des niveaux historiquement bas. Le moment semble donc bien choisi pour en profiter.