Tous les conseils en Immobilier

Dans le nord de Paris, Castelord innove et propose des maisons BBC baptisées Greenlord®.

Les architectes répondent aux nouveaux modes de vie : des familles recomposées aux personnes âgées, avec des logements plus flexibles et plus écolo.

"10 à 15 % de pouvoir d'achat immobilier gagnés en un an"

J'ai la possibilité de rembourser par anticipation une grosse partie de mes prêts mais la banque veut m'imposer de rembourser le prêt à taux zéro en priorité. Est-ce légal ? (Émeric W., Fréjus, 83)

Maîtriser les coûts est l'enjeu pour le logement neuf basse consommation

Constructeur de maisons individuelles, Maisons Pierre est spécialisé sur le marché de la primo-accession. Son secrétaire général nous livre sa vision du marché et nous fait part de ses projets.
"Produire des maisons économes avec un bon rapport qualité prix"

Indicateur Bertrand : Comment abordez-vous cette fin d'année 2009 ?
>Michel Willaey : Sur le marché de la primo-accession, le bilan est positif puisque nous avons des chiffres de ventes pour 2009 légèrement supérieurs à ceux de 2008, de l'ordre de 5 %. Avec cette dynamique favorable, nous allons sans doute nous retrouver en seconde position des constructeurs de maisons individuelles en secteur diffus. Ces bons chiffres s'expliquent par le fait que nous sommes depuis la création de Maisons Pierre en 1984, positionnés sur ce marché de la primo-accession, avec une clientèle que l'on pourrait qualifier de “disponible”. Nos acquéreurs n'ont en effet, aucun bien à revendre, et n'ont besoin d'aucun prêt relais. En outre, nous avons bénéficié des mesures issues du plan de relance, avec le pass-foncier mais surtout le doublement du prêt à taux zéro qui nous a permisde solvabiliser un plus grand nombre d'acquéreurs potentiels.
Nous avons également profité de la baisse du foncier, de l'ordre de 10 à 20 %, en fonction des régions. Notre ambition est de nous maintenir sur ce marché de la primo-accession et d'exercer pleinement notre devoir de constructeur-citoyen en proposant des maisons de qualité et à bon prix.

I. B. : Quels sont vos projets ?
>M. W. : Dans le cadre de notre action pour le développement durable et pour l'environnement, nous avons pour ambition de proposer dès l'année prochaine une maison BBC (bâtiment basse consommation). Cette maison devra être accessible aux revenus modestes. Nos clients sont de plus en plus réceptifs à des maisons économes en énergies.
70 % de notre gamme se compose déjà, soit de maisons HPE (haute performance énergétique) soit de maisons THPE, avec une consommation énergétique de 10 à 20 % inférieure à la réglementation actuelle. Nous souhaitons aller plus loin et être en avance sur la nouvelle réglementation thermique, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2013.
Nous allons donc proposer des produits encore plus performants, en termes de perméabilité à l'air, mais aussi d'équipements de chauffage avec des pompes à chaleur, des chauffeeauxthermodynamiques et autres produits en cours de développement. Nous allons également améliorer nos process de construction de manière à être encore plus performant sur la qualité et sur le coût. En effet, nous voulons rester dans nos gammes de prix. Nous souhaitons faire bénéficier à nos clients plus modestes les mêmes prestations que celles proposées aux clients avec des revenus plus élevés.

I. B. : Que pensez-vous des différents dispositifs mis en place par l'État ?
>M. W. : Nous voulons être assuré du maintien des dispositifs proposés par l'État, nous voudrions notamment que le doublement du prêt taux zéro soit prolongé au-delà du premier semestre 2010. Nous recommandons également une amélioration dans le fonctionnementdu pass-foncier avec une implication plus forte des organismes collecteurs du 1% patronal et des élus des collectivités locales, 5 000 pass-foncier seulement sont consommés sur 30 000 autorisés. Nous espérons également que le dispositif Scellier garde sa forme actuelle jusqu'à fin 2010 et de n'envisager son “verdissement” qu'à partir de 2011. Le marché immobilier garde une croissance potentielle forte avec un besoin de production à hauteur de 500 000 logements et nous sommes assez optimistes pour penser qu'à terme, ce marché retrouve son développement naturel.

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 13 % sur 9 ans si vous investissez dans un logement ne répondant pas aux normes BBC et dans la limite de 300 000 €. Des plafonds de loyers sont à respecter.

La maison économe, lancée il y a près de deux ans par Géoxia (Phénix), s'habille de bois !

Noisy s'inscrit dans la démarche du pass-foncier

Optimiser le système de chauffage des logements : c'est la promesse des nouvelles pompes à chaleur.

Ai-je le droit d'agrandir ma maison sur la terrasse située en mitoyenneté et surplombant le jardin du voisin ? (Martine C., Saint-Étienne, 42)

Je viens de signer un contrat de réservation pour une vente en état futur d'achèvement, la date de signature chez le notaire a été fixée à la fin du premier trimestre 2011. Est-il normal qu'aucune clause ne mentionne cette date ? (MarcV., Orléans, 45)

Indicateur Bertrand : Comment se porte la Maison du Bon Sens ?

Les aspirations écologiques des acquéreurs ont évolué”

L'agglomération de Montpellier et certaines communes environnantes surfent sur une indiscutable dynamique du marché de l'habitat neuf, liée à d'ambitieux projets d'aménagements. Explications.

Les bâtiments basse consommation font baisser l'addition du chauffage dans les ménages.

Indicateur Bertrand: Quelle est la spécificité de Deauville en matière d'habitat ?