Tous les conseils en Immobilier

Le marché lyonnais séduit les investisseurs, confiants dans cette ville où fleurissent les grands projets. Des lancements s'annoncent, particulièrement dans les arrondissements de l'est. Un redémarragese profile.

"Nous restructurons certains quartiers et recherchons une plus grande mixité"

Sur l'agglomération nantaise, le PTZ local, dispositif communautaire complétant la mesure nationale, a été suspendu au printemps 2009. La version 2010, lancée mi-2009, s'appelle désormais Première Clé. Proposée dans un premier temps pour les opérations d'acquisition de logements neufs, pour lesquelles l'aide de Nantes Métropole constituait le facteur déclenchant permettant l'accès à des montages financiers intégrant des dispositifs nationaux, il est maintenant disponible dans l'ancien avec un dispositif ciblé, intégrant le volet réhabilitation énergétique.

"Le pass-foncier anime aussi le marché"

"Un bon produit couplé avec un bon montage financier"

"La maîtrise foncière permet de réaliser la ville de demain"

David Dominique : L'agglomération lilloise a franchi un cap. Depuis qu'elle a adopté son programme local de l'habitat, la communauté urbaine met en oeuvre d'une politique de logement équilibré sur l'ensemble de son territoire. Elle a augmenté le budget consacré aux acquisitions foncières, à la construction de logements sociaux, à la rénovation du parc ancien, etc. Lille Métropole maintient ses objectifs de construction de 6 000 logements par an.

Du foncier disponible dans le centre permet aux promoteurs de proposer des programmes dans des secteurs attractifs. Le dispositif d'investissement en loi Scellier a dynamisé le marché permettant aux promoteurs de monter de nouveaux projets.

"Il faut toujours être vigilant sur l'emplacement du bien"

La Ville de Meylan, l'Opac 38 et le promoteur Perl viennent d'inaugurer un ensemble immo bilier de cinq bâtiments, chemin des Sources, à Meylan. Ce sont 83 appartements qui iront de la pleine propriété au locatif social PLUS. Perl, pour sa part, a réalisé 41 logements, cédés à des investisseurs privés selon son schéma habituel “d'usufruit locatif social”, c'est-à-dire d'achat ramené environ à 60% du prix en contrepartie de la jouissance du bien octroyée à un opérateur social pour 15 ans.

Le maintien de la réduction Scellier à 25 % en 2010 est une bonne nouvelle pour les investisseurs. Mais avant de se lancer, étudiez attentivement le bien et son emplacement.

"Choisir une petite surface pour se constituer un apport"

"Le paramètre clé pour les primo-accédants : des taux bas"

De nombreuses collectivités et professionnels de la construction ont pris conscience de l'enjeu que représentent les primo-accédants. Résultat : l'offre est bien présente.

Quel est le délai qui court entre la signature d'un avant-contrat et l'acte authentique ? (Stéphane H., Villacoublay, 78)

Nous avons beaucoup de mal à vendre notre ancienne résidence principale et nous risquons de payer une plus-value puisque cela fait presque un an que nous essayons de vendre. Nos craintes sont-elles fondées ? (M. et Mme L., Rouen, 76)

7 achats neufs sur 10 concernent des maisons