Tous les conseils en Immobilier

Avec des loyers qui restent stables, l'investissement locatif est un bon placement, à condition de connaître le marché et de sélectionner soigneusement son bien dès le départ. Enquête.

Mon époux s'est porté caution pour l'un de ses amis en qui je n'ai aucune confiance.Le fait que je ne sois pas d'accord peut-il remettre en cause cet acte ? (Françoise K., Le Plessis-Robinson, 92)

Prix de l’esthétique immobilière lors des dernières Pyramides d’argents Île-de-France, ce projet a su séduire le jury par son architecture unique. Découverte.

Le Robien a changé, le Borloo est arrivé. Derrière ces modifications, reste le but d'encourager la production de logements locatifs. Comment choisir entre les deux ? Mode d'emploi.

Eco Vallée de la Plaine du Var, ligne à grande vitesse (LGV) à l’horizon de l’année 2020... La ville de Nice suscite l’intérêt.

La démarche environnementale régit désormais la construction des bâtiments urbains. Précisions.

Au-delà de la location dans le parc social, les Duchérois auront la possibilité de louer l'un des 41 appartements que construira la Foncière Logement. Cette association privée "loi 1901" proposera un programme en double attique en dernier niveau aux salariés du privés, dont l'entreprise cotise au 1 % patronal.

L'Est varois est-il un marché attractif pour ceux qui ne trouvent pas une offre adaptée dans les Alpes-Maritimes ? "Certaines opérations atteignent de tels prix dans les Alpes- Maritimes que l'on observe un transfert d'une partie de la clientèle vers le Var, autant en résidence secondaire qu'en résidence principale, estime Anaïs Pigeon, responsable des programmes du groupe Roxim. Ceci-dit, le Var aussi enregistre des hausses de prix sensibles, principalement en raison de l'emballement des prix du foncier". Cyrille Nottet, Directeur régional de Bouwfonds Marignan précise que "les prix ont augmenté proportionnellement plus vite dans le Var que dans les Alpes-Maritimes, car l'on partait de plus bas. Nous recherchons des terrains dans ce secteur mais nous sommes actuellement implantés dans l'Ouest, dans l'agglomération de Toulon où nous pouvons vendre à des prix inférieurs à 3 500 €". Dans le secteur de Fréjus-Saint-Raphaël, le prix moyen du stock disponible était, fin 2005, selon l'observatoire Socoprim, de 5 537 €/m2, avec une échelle de 5 321 à 5 753 €/m2 pour 96 % des programmes. L'offre est constituée de 2-pièces, d'une surface moyenne de 55 m2 pour un prix de 288 700 € tandis qu'un 3-pièces de 80 m2 affiche un prix moyen de 408 649 €.Face à ces niveaux de prix qui bloquent l'accès des actifs en primo-accession ou en location, les villes ne sont pas en panne d'imagination pour élaborer des solutions. A Fréjus, la formule du maire Elie Brun "pas d'emploi sans logement, pas de logement sans terrain" est le résultat d'une prise de conscience de cette problématique. Maîtrise du foncier, mise sur le marché de logements pour actifs à des conditions économiques raisonnables, mixité sociale, font partie des priorités de la commune. "A Fréjus, sur l'opération Campagne Valescure, que nous venons de lancer, au total 160 logements sur cinq bâtiments, nous réalisons 40 logements locatifs pour actifs dans un immeuble pour l'association Foncière Logement, explique Anaïs Pigeon. Ces logements seront loués en loyer PLS à des actifs locaux dont les entreprises cotisent au 1 % patronal". La première tranche de 44 logements du groupe Roxim, dans le quartier résidentiel de Valescure, est commercialisée à 3 800 €/m2 habitable et devrait donc s'adresser à une clientèle en partie locale, pour une livraison au 1er trimestre 2008.

En matière d'offre de logement, l'acquéreur aura le choix sur Montpellier : Nexity George V poursuit la commercialisation de Millenium Parc, livrable au 1er trimestre 2009. En novembre, le promoteur lance une opération de 70 logements face à la future mairie de Montpellier, une résidence livrable en 2010. A souligner que Nexity se lance, cette fois-ci à Castelnaule- Lez, dans une opération classique de studios, sise au bord de la ligne de tramway et offrant une rentabilité qualifiée "d'exceptionnelle". A Castelnau-le-Lez, Dominium réalise, comme à son habitude, une résidence atypique avec Le France, livrée au 1er trimestre 2009. Tandis que Roxim livrera au 2e trimestre 2009 Le Parc aux Hirondelles, dans le quartier du nouveau stade de rugby "Yves du Manoir", Pragma propose plusieurs opérations, dont Jardins d'Azur, quartier Malbosc, livrable au 3e trimestre 2008 et Domaine de Marquerose, au sud-ouest de Montpellier, dont la livraison interviendra au 1er trimestre 2009. Le groupe Belin termine la commercialisation de Villa Galatée, sur l'avenue du Mondial 98. C'est dans le même secteur que Bouwfonds Marignan commercialise Millenium Avenue, dans un confort tout citadin. Toujours dans le quartier Port- Marianne, Eiffage Immobilier propose Odyssée Marianne, à deux pas de la nouvelle mairie, pour une livraison au 1er trimestre 2009. Enfin, Kaufman & Broad réalise une résidence, Le Paraïso, face à la mer, à Carnon, sur un site privilégié qui trouve là une clientèle principalement en résidence secondaire et en investissement.

Indicateur Bertrand: Que représente pour vous la remise de ce prix ?

Dispositif complémentaire du PTZ+, le Passeport 1er logement mis en place par la ville de Bordeaux constitue une aide aux primo-accédants.

De Montpellier à Nice, la conjoncture immobilière diffère d'un département à l'autre, mais la diversité et l'importance de l'offre de logements neufs laissent entrevoir d'encourageantes perspectives cette année.

I.B. : Comment se comporte actuellement le marché marseillais ?

le Président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), llivre ses analyses à Explorimmoneuf.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Caen par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le Bassin d'Arcachon, véritable petite mer intérieure avec son ouverture sur l'océan Atlantique, connaît une véritable croissance démographique, économique et forcément urbaine. A Andernos-les-Bains, au nord du bassin, Villa Stella Maris est encore en cours de commercialisation à seulement 300 m du bassin et des plages. De l'autre côté du bassin, à Gujan-Mestras, Cogedim commercialise Rive d'Opale, à deux pas du bassin, pour des appartements de 2 à 4-pièces. Le 2-pièces est vendu à partir de 161 900 e, parking compris. Dans ce secteur où les promoteurs sont suffisamment présents pour proposer une offre diversifiée, Kaufman & Broad, toujours à Gujan-Mestras, vend ses maisons à partir de 305 000 e pour une livraison fin d'année 2007. Quant au Groupe Patrice Pichet, très présent sur la commune d'Arcachon, il propose aussi, à deux pas des plages du bassin, 11 maisons de standing sur la presqu'île du Cap-Ferret avec Les Villas du Cottage, à 7 000 e/m2. Si l'on quitte le Bassin d'Arcachon, tout au nord de la Gironde, aux portes du Médoc, en bordure de la Charente-Maritime, à Soulac, Sovi commercialise le seul immeuble en front de mer :"Il s'agit de l'une des très rares villes de ce secteur où il n'y a pas de dune pour accéder à la plage," souligne Elisabeth Chevreau. Avec Les Vagues, opération de 22 logements qui sera livrée début 2008 et pour laquelle restent encore quelques appartements comme ce 2-pièces à partir de 152 000 e ou ce 3-pièces à 260 000 e, le style architectural respecte les traditions locales de cette commune que certains qualifient de "petit Arcachon".

Suite à des demandes de prêts auprès de plusieurs établissements financiers, dois-je répondre à leur offre dans un délai déterminé ? (Laurent J.,Dreux, 28)