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Sur l’agglomération de Montpellier, on comptait 98 programmes commercialisés au 2e trimestre 2008, soit 1 128 logements disponibles. Parmi ces derniers, 8 % se situaient en entrée de gamme à des prix inférieurs à 2 700 € le m2, et 24 % en haut de gamme, au-delà de 3 600 €le m2. Au sein de cette offre, la plupart des biens sont des 3-pièces (45 %), suivi de près par les 2-pièces (36 %). Quant à l’orientation géographique de l’offre, elle se partage entre Montpellier est (23 %), nord-ouest (23 %), sud (21 %), ouest (15 %) et centre (11 %), ce qui montre une bonne répartition des opérations en cours de commercialisation sur le territoire de l’agglomération. Pour essayer de comprendre l’évolution de ce marché et l’impact de la conjoncture sur son fonctionnement, il est intéressant de l’intégrer dans une logique plus large. C’est ce qu’Adéquation a présenté le 10 septembre dernier, lors d’une conférence organisée au Palais des Congrès de Lyon, sur “La crise : raison, importance et durée”.

Entre mer et montagne, la Côte d’Azur, convoitée par une clientèle étrangère fortunée, s’affiche comme la région phare du pied-à-terre de luxe.

Indicateur Bertrand : Quelle place consacrez-vous à l’habitat sur Floirac ?

Cela fait près de quarante ans que la réglementation thermique a été mise en oeuvre en France. De 1974 à 2013, histoire d’une lutte contre le gaspillage et pour la préservation de la planète.

"Créer un éco-quartier mixte de plus de 3 000 logements"

Avec Russound, de la musique et des images dans toute la maison

Dans tous les cas, bénéficier de la réduction d’impôt Pinel suppose de prendre en compte les plafonds de ressources de vos locataires.

Que vous cherchiez à investir pour louer ou à profiter pleinement de votre bien, la situation géographique est aussi déterminante que sa qualité intrinsèque.

"Le Grenelle de l'Environnement conforte notre politique"

Si vous avez épargné sur un compte ou un plan épargne logement (CEL ou PEL) en vue de préparer votre acquisition, vous disposez de la faculté d'obtenir un prêt à taux privilégié : 4,20 % par exemple pour les plans ouverts depuis le 1er août 2003. Certes, ces dernières années, l'épargne logement avait perdu de son intérêt en raison du niveau bas des taux des prêts du secteur libre. Mais ces derniers ayant beaucoup remonté ces derniers mois, l'épargne logement redevient une bonne affaire. Si vous disposez d'un PEL, vous pouvez emprunter jusqu'à 92 000 €(23 000 € dans le cadre d'un CEL). Pour ce qui concerne les taux, ils varient selon la date d'ouverture de votre plan ou compte. Pour les dernières générations de PEL, ce taux oscille entre 4,60% (du 9 juin 1998 à 25 juillet 1999), 4,31 % (du 26 juillet 1999 au 30 juin 2000), 4,97 % (du 1er juillet 2000 au 31 juillet 2003) et 4,20 % depuis le 1er août 2003. Pour le CEL, le taux du prêt est actuellement fixé à 3,50 %. Qu'il s'agisse d'un prêt issu d'un PEL ou d'un CEL, sa durée ne peut excéder 15 ans.

Nous avons signé un contrat de construction de maison individuelle. Le constructeur vient de voir, à l'ouverture du chantier, que le sol ne se prêtait pas au projet. Peut-il nous demander de participer à hauteur de 4 573 u supplémentaires à l'exécution des fondations ? (Dominique R., Metz, 57).

C’est autour du thème « Santé et performance énergétique » que se dérouleront début novembre (les 8 et 9), les rencontres du bâtiment durable à Chambery (Savoie).

"Les garanties joueront sur les paiements"

Valeur refuge traditionnelle, la pierre protège le capital investi à long terme. Le patrimoine immobilier se construit pas à pas et les possibilités d'investissement varient aussi en fonction de vos objectifs. Tour d'horizon...

Les opérateurs observent depuis quelques mois sinon un retrait des investisseurs, en tout cas un attentisme :"Si le constat est juste, il importe d'être prudent sur les causes, souligne Christine Carniel, directrice commerciale régional de Bouwfonds Marignan. Si la bourse devient plus incertaine et que de nouvelles lois en matière de défiscalisation voient le jour, cette tendance peut s'inverser". Longtemps, la part des investisseurs a été majoritaire sur ce territoire de Haute- Garonne :"Le marché a tendance à se réguler et ce mécanisme se traduit par une baisse de la part des investisseurs", explique Daniel Mari, chef de produit chez Cogedim. Pourtant, si l'investisseur de réseaux est plus frileux, il n'en va pas de même des investisseurs locaux qui semblent porter une confiance sereine à leur territoire. C'est en tout cas l'analyse de Jean-Baptiste Guieu, gérant de l'agence toulousaine de la Sagec : "L'investisseur de proximité n'a pas disparu, loin de là. Celui que l'on voit moins, c'est l'investisseur qui venait via des réseaux extérieurs de commercialisation et qui achetait de l'immobilier au même titre qu'un placement quelconque.La raison est simple : l'investisseur local est suffisamment à l'aise avec le marché pour confirmer sa démarche d'acquisition à but locatif. C'est la preuve que le marché arrive à maturité".

Depuis le 1er juin, le prêt à taux zéro (PTZ+) 2012 qui visait la construction ou l’achat d’un logement neuf jamais occupé, concerne aussi l’acquisition de biens dans lesquels ont été effectués des travaux d’une importance telle, qu’ils sont assimilés ensuite à des logements neufs

Qualité, confort et sécurité sont les atouts évidents du logement neuf. Au goût du jour, les logements prennent également en compte les grandes évolutions actuelles.