Tous les conseils en Immobilier

Seule ville à la fois proche de Montpellier et en secteur B1, Sète déploie actuellement le quartier des Salins, projet de restructuration sur 20 ha en continuité de l’urbanisation sur une artère principale.

Dans ce contexte, développer la mixité est devenu le mot d’ordre de la municipalité. Mixité sociale d’abord, puisque Paris concentre un maximum d’écarts entre les revenus (12 % de Parisiens vivent en dessous du seuil de pauvreté, estimé entre 700 et 800 € par mois). Mixité générationnelle ensuite, parce que le laisser-faire confirmerait la sur-représentation des 20-59 ans, soit plus de 60 % de la population actuelle. Or, 20 % de moins de 20 ans, 325 000 étudiants et 18 % de plus de 60 ans ont leur place dans le melting-pot parisien. Aussi, la programmation de la Ville fait-elle la part belle à la jeunesse avec 3 000 nouvelles places en foyers pour jeunes salariés et 4 000 en résidences pour étudiants… même si 2 200 places sont à créer dans des maisons de retraite. Autre point de réajustement : la taille des logements. Les Parisiens sont à l’étroit, c’est un fait : 56 % du parc immobilier est constitué de studios et de 2-pièces. En moyenne, un ménage dispose de 58m2, c’est-à-dire de 2 pièces et demi. Seuls 20 % des appartements sont des 4-pièces et plus, surtout localisés dans les arrondissements de l’ouest, comme le 16e. Pour remédier à ce déséquilibre, la Ville impose 35 % de grands appartements, d’au moins 4-pièces, dans tout programme de construction ou de réhabilitation lourde. Ainsi se trouvent sur le marché des logements capables d’accueillir une famille de deux, de trois voire quatre enfants. Dans le 15e arrondissement, rue de la Convention, le Paradoxe Convention (Vinci Immobilier) interprète une gamme de 4-pièces de 87 à 104 m2, à partir de 765 000 €hors parking. Près de la rue du Commerce, le Clos Fondary (Financière Rive Gauche Fadesa) attaque la mélodie du 5-pièces, mais à plus d’un million d’euros. Rue Varet, la Villa Eiffel (Cogedim) commercialise un 5-pièces en duplex de 127 m2, en plus de plusieurs 2-pièces et 3-pièces vendus entre 8 750 et 10 100 €/m2 hors parking. À deux pas de la rue de Vaugirard, la gamme d’Urban View monte jusqu’au 4-pièces duplex avec deux terrasses. “Une version moderne des hôtels particuliers parisiens”, argumente son initiateur, le promoteur Bouwfonds Marignan. Son prix ? Très parisien, aussi : 10 900 €/m2 hors parking ! Dans le 19e arrondissement, Icade ne s’était pas encore séparé, fin mai, de son 113 m2 à 754 000 euros, rue de la Villette. À la même époque et dans le 18e arrondissement, porte des Poissonniers, la résidence Ney, signée par le même promoteur, dissimulait encore une pépite plutôt abordable pour la capitale : un 4-pièces de 81 m2 à 406 000 €.

Changer la station en ville touristique Notre stratégie consiste à transformer la station balnéaire en ville touristique, et mettre en place une conception urbaine à connotation touristique. Nous pouvons mesurer cet engagement dans la proportion de résidences principales par rapport à l'ensemble du parc immobilier. Alors que cette part n'était que de 21 % il y a quelques années, il est aujourd'hui de 42 %.

Encore un dispositif qui vous concerne si vos revenus sont modestes et que vous projetez d'acquérir votre maison. Il bénéficie de plusieurs atouts. Le premier tient à la possibilité, pour vous, d'acquérir votre maison avec un taux de TVA réduit à 5,5 %. Le second, au mode de financement. Pour alléger le coût global de votre achat, ce dispositif vous permet en effet d'acquérir votre logement en deux temps : la maison d'abord, le terrain ensuite. S'agissant d'un prêt aidé (par l'État et le 1 % logement), vous devez remplir certaines conditions : acquérir votre résidence principale et disposer de revenus modestes. Ainsi, si vous êtes un couple, vos revenus ne doivent pas excéder 44 425 e en région parisienne et 40 488 e ailleurs. Enfin, comme pour le prêt à 0 %, vous devez obtenir un prêt ou une subvention de votre commune ou de votre dé partement. Comment cela marche ? C'est l'organisme dépendant du 1 % logement qui achète le terrain (prix plafonné) et qui le met à votre disposition le temps que vous puissiez l'acheter, par le biais d'un bail à construction et d'une promesse de vente du terrain au terme du bail. Vous ne versez aucun loyer pour le terrain. Une fois la maison payée, vous entrez dans la phase d'acquisition du terrain. Et si vous avez des difficultés financière pour acheter le terrain à l'échéance du bail, l'organisme peut racheter votre logement et vous reloger (sous certaines conditions). Il est à noter qu'il est question de mettre en place un Pass-foncier d'un nouveau genre qui vous permettrait même d'acheter votre maison et de ne rembourser que 15 e par jour, soit l'équivalent de 450 e par mois pendant 20 ans. Ce dispositif, qui n'est pas encore complètement finalisé, devrait bientôt être mis en place.

“Sénart est un précurseur du développement durable“

INFOGRAPHIE. Baisses d’impôt, TVA réduite, frais de notaire allégés… si les logements neufs sont plus chers que les biens anciens ils permettent d’accéder à de nombreux avantages fiscaux.

Avec une progression de 29 % de ses réservations nettes, Montpellier confirme son rôle majeur sur le marché immobilier de la région.

"Les constructions de logements neufs se retrouvent dans tout le département et correspondent à un besoin véritable.Dans pratiquement toutes les communes du département, même les plus petites, les lotissements de maisons neuves se commercialisent très rapidement. Il y a même des listes d'attente ! Comme pour l'ancien, l'activité du marché neuf est tournée en majorité vers la résidence principale. Il faut dire qu'à part à Angers, où les besoins existent notamment pour loger les étudiants, le marché locatif n'est pas très développé", analyse Christian Lesbaudy, le président de la Chambre des notaires départementale.

Le Pas finance désormais jusqu'à 100 % du coût de l'opération (contre 90 % auparavant), remboursable sur une durée de 5 à 30 ans (contre 25 ans précédemment). Mais, compte tenu de la durée possible du prêt, sachez que vous pourrez éventuellement le rembourser par anticipation. Il faut toutefois que ce remboursement atteigne au moins 10 % du capital emprunté. Même si vous pouvez emprunter la totalité du coût de votre projet, rien ne vous interdit de faire appel à des petits prêts comme le PTZ, le 1 % logement ou tout autre prêt dont le taux n'excède pas celui du compte épargne logement (Cel) dont le taux est actuellement fixé à 3,50 %. D'autant que ces prêts sont constitutifs de l'apport personnel et que plus vous aurez d'apport et moins votre Pas sera coûteux.

L’acquisition d’un logement neuf doit répondre à certaines règles en fonction de votre profil et correspondre à vos envies.

"8 000 nouveaux logements dans l'agglomération d'Evry" Indicateur Bertrand : où en est le centre-ville d'Evry ? Manuel Valls : Evry s'édifie par étapes, et l'une d'elles démarre avec la construction du quartier de l'hôtel de ville dans le centre. Ce fruit d'un long travail donnera à l'agglomération le centre urbain indispensable pour qu'Evry soit la capitale économique du sud francilien. Le quartier possède déjà une université, un campus, une cathédrale ; le centre commercial Evry 2 a été rénové de même que la gare Evry-Courcouronnes ; l'hôtel d'agglomération et la maison de l'université ouvriront bientôt leurs portes, suivis par des restaurants et des commerces. À cela s'ajoutent le tram-train Massy/Evry passant dans le quartier à partir de 2017 et 1 200 logements qui sortiront du sol d'ici à 2015. Les architectes mettent tout leur talent en oeuvre pour que l'habitat soit de qualité et les réalisations audacieuses. Par tradition, Evry est toujours partie du principe qu'il faut oser. L'un des objectifs est d'accroître la mixité sociale, une évolution à laquelle nous sommes déterminés. I. B. : quels autres grands projets, impactant l'habitat, sont à l'ordre du jour ? M. V. : près de 8 000 logements devraient sortir du sol dans l'agglomération, dont la moitié à Evry. Au sein des Pyramides, notre quartier historique, les espaces publics seront requalifiés ainsi que certains immeubles, résidentialisés par la même occasion. Des bâtiments vont être démolis et d'autres construits. Cela représente 200 nouveaux logements pour un investissement global que nous avons obtenu de 60 millions. Plus récent, le quartier du Bois sauvage entame sa rénovation avec un financement de 11 millions d'euros de l'Anru. Une centaine de logements sera démolie et 280 construits à terme. Deux autres grands projets sont en cours dans la communauté d'agglomération Evry Centre Essonne, à commencer par celui des portes de Bondoufle, où des réserves foncières importantes permettront la construction de 2 000 logements. À Ris-Orangis, les travaux des Docks de Ris ont démarré à la fin de l'année. Ce sera un éco-quartier dans lequel se développeront habitat, espaces verts et économie. I. B. : Evry n'est pas oubliée dans le projet de Grand Paris puisqu'elle s'inscrit dans la vallée des biotechnologies du Sud de Paris. Qu'en pensez-vous ? M. V. : c'est juste, mais cela ne suffit pas. Nous avons besoin en urgence de 1,5 milliard pour requalifier la ligne D du RER. Je me bats pour que la grande couronne soit complètement intégrée au projet.

Le nord-ouest qui monte.

Investir sur le marché de l’immobilier neuf, c’est la garantie d’un logement qui prend en compte l’évolution de nos modes de vie pour assurer toujours plus de confort mais aussi de sécurité grâce notamment aux nouveaux matériaux de construction. Décryptage.

Pour un jeune couple, difficile de se passer d'un crédit pour acheter son premier bien immobilier. Selon la situation, différentes options sont possibles, la meilleure étant celle qui s'adapte le mieux au profil de votre budget.

La résidence Rive Verte, réalisée par Bouwfonds Marignan Immobilier, a été inaugurée en juillet, en présence de Philippe Cochet, député-maire de Caluire-et-Cuire.

Le Salon de l’immobilier Midi-Pyrénées se déroulera du 3 au 5 octobre, au Parc des expositions de Toulouse.

Pour bénéficier du prêt à 0 %, votre projet doit concerner une des situations suivantes : - La construction ou l'acquisition d'un logement neuf ; vous ne pouvez pas financer l'achat d'un terrain seul. - L'acquisition d'un logement ancien sans travaux, dès lors qu'il répond à des normes de surface et d'habitabilité. Pour les logements de plus de 20 ans, ce niveau de confort fait l'objet d'un contrôle. - L'acquisition d'un logement ancien avec travaux. Il peut s'agir de travaux ayant pour vocation la création d'une surface habitable supplémentaire par surélévation, extension ou aménagement de locaux existants. Vous pouvez aussi entreprendre des travaux de modernisation, d'assainissement, d'équipement et d'aménagement du confort ou ayant trait aux économies d'énergie. Enfin, il peut encore s'agir de financer la transformation d'un local en logement. - L'acquisition sous forme de locationaccession. Il peut s'agir d'un logement neuf ou ancien. Vous devez être en mesure d'occuper votre logement dans l'année qui suit son acquisition ou à la fin des travaux. Et ce, à titre de résidence principale. Autrement dit, vous devez occuper le logement au moins 8 mois par an. Dans certains cas, il vous est possible d'y déroger (raisons professionnelles, familiales ou de santé). A condition de louer votre logement tant que le prêt n'est pas remboursé en totalité. Mais vous devrez, là encore, respecter des règles quant au loyer et aux revenus de votre locataire.