Tous les conseils en Immobilier

le Président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), llivre ses analyses à Explorimmoneuf.

Avec ses 200 mètres, la tour Incity sera fin 2015 le sommet de la " skyline " lyonnaise. Équipée des dernières technologies durables, elle vise l’obtention des labels BBC et Breaam.

Quelles conditions suspensives puis-je faire apparaître dans le contrat de construction de maison individuelle que je dois bientôt signer ? (Karine H.,Melun, 77)

La reprise est encourageante, mais encore fragile. Et l'accession à la propriété comme l'investissement locatif doivent être encouragés par des mesures adaptées, souligne le nouveau président de la FPC. "Réaffecter les budgets existants vers des dispositifs plus efficaces" Indicateur Bertrand : Quel regard portez-vous sur le niveau de ventes de logements neufs ? Marc Pigeon : Statistiquement, le volume des ventes du 3e trimestre 2009 est supérieur à celui de l'année 2008, mais reste globalement inférieur au niveau de 2006, une année de référence. Pour atteindre les 450 000 logements par an voulus par l'Etat, le secteur de la maison individuelle doit en produire la moitié, le secteur du logement social, 100 000, et les promoteurs-constructeurs, un peu plus de 120 000. Ce niveau est celui de 2006, et bien que 2009 ait été meilleure que 2008, cela ne suffit pas encore. Les résultats obtenus le sont en grande partie grâce au dispositif Scellier, mais il manquera aux promoteurs un peu plus de 20 000 logements à réaliser, et ce déséquilibre s'explique par un déficit en matière d'accession à la propriété. I. B. : Pourquoi ce secteur de l'accession à la propriété connaît-il des difficultés à décoller ? M. P. : Malgré les efforts réalisés, notamment le doublement du prêt à taux zéro (PTZ), l'objectif d'une « France de propriétaires » n'a pas encore été atteint. C'est dû en partie à la crise économique et aux difficultés liées à l'emploi. C'est l'un des enjeux de 2010 : comment dynamiser l'accession à la propriété ? Le problème essentiel réside dans la prise en compte de l'apport personnel et de la capacité d'endettement. Alors que le PTZ alimente l'apport personnel, la déduction des intérêts d'emprunt ne constitue pas, dans cette optique, une mesure efficace. Pour conforter l'accession, la FPC souhaite voir prolonger le PTZ pour les primo-accédants d'une résidence principale, son doublement, voire son triplement jusqu'au 31 décembre 2012 dans le cadre de l'acquisition d'un logement neuf en BBC. Concernant le Pass-foncier, qui est une mesure positive améliorant l'apport personnel, nous souhaitons voir également ce dispositif prorogé. Je demande une réflexion sur l'accession à la propriété en réaffectant les budgets existants vers des dispositifs plus efficaces. Enfin, tout redémarrage solide du marché du logement nécessite la réactivation du marché de l'ancien. La FPC propose donc que tout propriétaire de résidence principale revendant son bien ancien pour acquérir un logement BBC bénéficie d'une réduction d'impôt, utilisable pour la remise aux normes environnementales du logement qu'il revend. I. B. : Comment concilier investissement locatif et logements basse consommation ? M. P. : Dans l'état actuel de l'examen du projet de loi de Finances 2010*, nos politiques disent favoriser les investissements en BBC dès cette année 2010 dans le neuf pour un type de logement qui ne représentera que 3 % des permis de construire ! Tandis qu'on privilégie les investissements en BBC, on pénalise la déduction des intérêts d'emprunt de ceux qui n'achètent pas en BBC dès 2010 dans le neuf, mais on ne pénalise pas pour autant la déduction des intérêts d'emprunt dans l'ancien, qui représente 99% du parc de logements ! En achetant dans le neuf, on est ainsi pénalisés deux fois ! Créer un réel écart de réduction d'impôt en Scellier entre logement classique et logement BBC en 2011 serait plus adapté. Nous considérons que la conjoncture est encore fragile et qu'il importe de maintenir un dispositif voté il y a seulement quelques mois. Enfin, la FPC propose d'abaisser les plafonds de loyer, notamment en B2 pour éviter de gaspiller l'argent public. Il est impératif de ne pas construire des logements là où il n'y en a nul besoin. Je représente une profession durable, impliquée dans la problématique environnementale, et je ne veux pas que nous soyons un jour accusés de freiner la construction de logements performants ou de bâtir des appartements loués trop chers hors des zones tendues. * Entretien réalisé le 9 décembre 2009

Le recul des valeurs immobilières et l'attractivité d'opérations menées en faveur des primo-accédants ont un effet immédiat : resovabiliser des actifs locaux leur permettant d'accéder à la propriété.

Indicateur Bertrand : Quelle est l'originalité de ce programme ?

Décines, à l'est de l'agglomération lyonnaise, revivifie son commerce et crée 350 nouveaux logements. A l'horizon 2015, cette petite bourgade attend un millier d'habitants supplémentaires. Tassin la Demi-Lune réaménage son centre-ville et développe 27 800 m2 de logements qui vont s'articuler autour de jardins et de commerces. A Mions, un chantier de près de 5 M€ permet à la municipalité de se doter d'un véritable centre-ville. Une cinquantaine d'appartements seront construits en collaboration avec l'Opac du Rhône tandis qu'un second programme propose des maisons individuelles de ville. A La Tour-de-Salvagny, à une petite quinzaine de kilomètres du centre de Lyon, un ensemble d'une soixantaine de maisons jumelées, de 25 habitations individuelles et de 40 logements collectifs vont voir le jour sur le site du Contal.

"Nous avons un rôle de conseil"

En matière d'offre de logement, l'acquéreur aura le choix sur Montpellier : Nexity George V poursuit la commercialisation de Millenium Parc, livrable au 1er trimestre 2009. En novembre, le promoteur lance une opération de 70 logements face à la future mairie de Montpellier, une résidence livrable en 2010. A souligner que Nexity se lance, cette fois-ci à Castelnaule- Lez, dans une opération classique de studios, sise au bord de la ligne de tramway et offrant une rentabilité qualifiée "d'exceptionnelle". A Castelnau-le-Lez, Dominium réalise, comme à son habitude, une résidence atypique avec Le France, livrée au 1er trimestre 2009. Tandis que Roxim livrera au 2e trimestre 2009 Le Parc aux Hirondelles, dans le quartier du nouveau stade de rugby "Yves du Manoir", Pragma propose plusieurs opérations, dont Jardins d'Azur, quartier Malbosc, livrable au 3e trimestre 2008 et Domaine de Marquerose, au sud-ouest de Montpellier, dont la livraison interviendra au 1er trimestre 2009. Le groupe Belin termine la commercialisation de Villa Galatée, sur l'avenue du Mondial 98. C'est dans le même secteur que Bouwfonds Marignan commercialise Millenium Avenue, dans un confort tout citadin. Toujours dans le quartier Port- Marianne, Eiffage Immobilier propose Odyssée Marianne, à deux pas de la nouvelle mairie, pour une livraison au 1er trimestre 2009. Enfin, Kaufman & Broad réalise une résidence, Le Paraïso, face à la mer, à Carnon, sur un site privilégié qui trouve là une clientèle principalement en résidence secondaire et en investissement.

Le Tréport, Dieppe, Deauville, Trouville, Cabourg... à moins de deux heures de Paris, les stations des côtes normandes restent le fief des Parisiens.

Désormais, les travaux de rénovation thermique dans un immeuble achevé avant le 1er janvier 1990, permettent de faire participer votre locataireà hauteur de la moitié de l'économie de charges estimée.

De Montpellier à Nice, la conjoncture immobilière diffère d'un département à l'autre, mais la diversité et l'importance de l'offre de logements neufs laissent entrevoir d'encourageantes perspectives cette année.

Indicateur Bertrand : Comment s'est comporté l'ancien au cours de l'année écoulée ?

"L'évolution des besoins concerne plusieurs grandes catégories.En ce qui concerne l'aménagement intérieur,les changements sont liés à l'évolution de la famille, mais aussi au vieillissement de la population et au maintien à domicile", estime Jacques Schmitt, délégué général de l'association Cap Consommateurs Habitat, qui a pour but d'évaluer les besoins émergeants en matière d'habitat.

Un nouveau concept de résidences avec services pour des actifs en début de carrière arrive sur le marché privé de l'immobilier neuf. La première opération a lieu à Nanterre, avec 57 logements à loyers modérés.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

L’État a présenté son projet de loi de mobilisation pour la construction de logements, notamment la cession de terrains publics aux collectivités.