Tous les conseils en Immobilier

Syndic bénévole de notre immeuble,j'envisage de donner ma démission, passant une grande partie de l'année à la campagne.Ma fille, qui occupe également mon appartement, peut-elle reprendre la fonction ? (Suzanne R., Perpignan, 66)

L’aire toulousaine est le terrain de réalisation d’un certain nombre de zones d’aménagement concertées (Zac). C’est le cas des Ponts-Jumeaux avec 1 200 logements, de Saint-Cyprien-la-Cartoucherie qui, selon le projet initial, devrait totaliser 2 700 logements. Au-delà de Toulouse, Montaudran représentera à terme 1 100 logements et Andromède devrait en voir se réaliser 3 800, tandis que Monges-Croix du Sud en totalisera 870 et Balma-Gramont, près de 1 300. Évidemment, ce volume de logements dépend à la fois de la conjoncture plus incertaine et donc, du phasage qui permettra un écoulement optimal de ces opérations. Que ce soit en Zac ou hors Zac, les opérations des promoteurs-constructeurs montrent une diversité d’offre et de typologie, voire de prix. À travers le quartier Croix- Daurade, la ville s’est développée au-delà de ses frontières naturelles que sont la Garonne, le Canal du Midi... jusqu’à gagner les villages alentour. Au nord-est, à quelques minutes du nouveau terminus de la ligne B du métro, Croix-Daurade a gardé de son passé villageois la grand-rue bordée de commerces et de platanes, le marché au pied de l’église Saint-Caprais et de belles maisons toulousaines parées de briques. Autour du Castelet d’Ozenne et du réputé lycée Raymond-Naves, ce quartier populaire est devenu résidentiel. Vinci Immobilier lance deux nouveaux programmes. Route d’Albi, Les Jardins de Gaïa, une résidence aux toitures et pas de murs végétalisés, avec de larges terrasses. Le 2–pièces de 37 m2 est commercialisé à partir de 114 000 €, pour une livraison au 4e trimestre 2010. Le promoteur propose également, dans le même quartier, Villa Rostand, du 2 au 4-pièces, avec une livraison attendue au 3e trimestre 2010. C’est aussi au coeur d’un quartier calme et verdoyant, à Toulouse Croix-Daurade, que le Groupe Carrère réalise la résidence Les Jardins de Virebent, dont la réception est prévue pour le 3e trimestre 2009.

Au-delà de l’achat de la résidence principale, l’investissement immobilier se conçoit aussi comme un placement qui rapporte. À condition que le bien ait été scrupuleusement sélectionné.

Conscients des enjeux, les constructeurs traditionnels ont fait évoluer les modes de construction afin d’obtenir un impact environnemental et énergétique moindre. Développer de nouveaux systèmes de chauffage et réaliser des économies d'énergie en utilisant l’énergie solaire ou la géothermie c’est ce que propose, par exemple, le groupe Maison Familiale, grâce à la démarche Haute Qualité Environnementale (HQE®). Une dizaine de constructeurs ont déjà adopté cette nouvelle certification. Autre tendance pour cette année 2008, la maison dite “performante” par le choix du procédé de construction, à l’image des “maisons-innovation” du groupe Maisons de l’Avenir, un nouveau concept dédié aux économies d'énergie ou de la très attendue “Bonne Maison”, conçue par le constructeur Phénix avec Yann Arthus Bertrand. Elle devrait permettre d'économiser 85 % d'énergie par rapport à une habitation classique. Enfin, les constructions utilisant des matériaux dits “innovants” devraient elles aussi confirmer leur percée ; le constructeur Maisons Pierre lance par exemple la gamme Envirolia. Une maison bois pour tous, durable et économique.

Mise en place fin 2011, la mention " Reconnu Grenelle de l'environnement " permet aux particuliers d'identifier les prestataires de travaux d'efficacité énergétique ou d'installation d'équipements de production d'énergie renouvelable, grâce à un signe unique de qualité.

Ville recherchée par des Parisiens en quête d’une pièce supplémentaire ou par des Boulonnais qui ne quitteraient leur pré carré pour rien au monde, Boulogne offre des disponibilités dans des fins de programmes.

N’achetez pas de terrain avant d’avoir obtenu un certificat d'urbanisme (CU). Fourni par la mairie, ce document renseigne sur les dispositions d'urbanisme applicables à votre futur terrain, et indique la plupart des contraintes du PLU (Plan local d’urbanisme) concernant la forme des toitures et des fenêtres, la couleur des tuiles, les conditions d’accès, etc.). Une fois le CU obtenu, vérifiez si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire si les travaux nécessaires à l’implantation de votre maison sont réalisés (alimentation en eau, en gaz et en électricité, téléphone, assainissement). Si le terrain est raccordé aux réseaux, informezvous sur les différents frais de branchement. S’il n’est pas raccordé, sachez qu’il vous faudra prévoir une installation d’assainissement ou entreprendre des travaux, qui peuvent s’avérer conséquents si le réseau est situé loin du terrain. N’oubliez pas de l’inclure dans votre budget.

Le constructeur propose un nouveau modèle alliant design et confort, et accessible au plus grand nombre.

A 40 mn de voiture de Nantes s'étendent les plages de l'Atlantique. "Nous voyons de plus en plus de résidences "secondes" dans nos programmes de bord de mer et de nombreuses personnes qui travaillent à Nantes n'hésitent plus à s'installer dans les villes côtières" explique la chargée de communication de Nexity George V. Une situation confirmée par Bertrand Mours, président de la FPC Pays de la Loire et directeur d'Espacil : "Bien sûr, les villes côtières, la presqu'île et Saint- Nazaire possèdent leurs propres atouts,mais d'une façon générale, des distances habitattravail, qui paraissaient auparavant prohibitives, ne le sont plus et certains acquéreurs s'éloignent de Nantes.Parfois contraints par les prix, mais aussi pour trouver une autre qualité de vie, en bord de mer par exemple." Saint-Nazaire par exemple profite d'une belle situation à 80 km de Nantes et en bord de mer. Près de la zone des sous-mariniers, c'est un nouveau quartier qui sort de terre, dans lequel Nexity George V projette Ville Port 2, un ensemble résidentiel qui comporte un centre commercial de 10 000 m2 de surface. Il faut compter moins de 200 000 e pour des 3-pièces bien situés au coeur de la ville, comme dans le programme de Kaufman & Broad, l'Estran. Moins central, le programme d'Espacil Villa Maupassant propose des 3-pièces de 67 m2 à 134 800 e. A Pornichet, quelques biens neufs sont encore à prendre : de petites maisons de 95 m2 s'emportent sous la barre des 380 000 e dans le programme d'Eiffage qui ne compte que 5 villas au total, au calme du quartier Sainte- Marguerite. Davantage tournés vers la résidence secondaire et les vacances, les 12 appartements de la résidence Le Séraphin se trouvent à moins de 50 m de la plage et se négocient à partir de 155 000 e pour les studios hors parking. Tout aussi centraux, les appartements signés Urbatys : presque entièrement commercialisée, la résidence compte encore un 4-pièces de 95m2 qui s'affiche à 403 000 e. Station phare de Loire- Atlantique, La Baule compte quelques rares opportunités dans le neuf, comme cette résidence des Grands Sables, à 100 m des plages, où le studio démarre à 135 200 e.

Atout du Calvados dans la région Basse-Normandie, le littoral reste une valeur sûre. Avec un parc entretenu et une clientèle toujours fidèle, Honfleur, Deauville et Trouville-sur-Mer conservent un cachet qui dépasse les effets de conjoncture.

Légèrement plus haut sur l'avenue du Général-de- Gaulle, le Palais-Colbert réunit deux immeubles entre la rue du Noyer-Brûlé et la rue piétonne du Tertre- Pommier. Conduit par Les Nouveaux Constructeurs, le programme est à deux pas de la rivière, enjambée par deux petits ponts qui contribuent au charme du lieu. Parmi les appartements, des duplex de 3, 4 ou 5-pièces sont réalisés comme des maisons sur le toit des résidences. "Ceux situés aux deux derniers étages profitent de séjours cathédrales et d'exceptionnelles terrasses en retrait ; d'autres, au rez-de-chaussée et au 1er étage, comme de "vraies maisons" ouvrent sur le calme d'un grand jardin privatif suspendu, surélevé par rapport à la chaussée pour garantir la tranquillité et l'intimité à ses habitants".

J'ai signé une réservation pour un appartement neuf, mais aujourd'hui, j'apprends que le prix de vente sera majoré de 4 % par rapport aux prévisions. Ai-je un recours ? (Patrick C.,Montargis, 45)

En matière d’acquisition, différents prêts permettent de faire des économies sur le coût de votre crédit. D’une part, parce qu’ils ont des taux très attractifs ; d’autre part, parce qu’ils ont le mérite d’être considérés comme faisant partie de votre apport personnel. Il s’agit notamment du prêt 1 % logement, du prêt aux fonctionnaires, du prêt à 0 % et des prêts de l’épargne logement. Le prêt à 0 %. Vous en avez forcément entendu parler. Pour en bénéficier, vous devez répondre à certains critères. Tout d’abord être primo-accédant, c’est-à-dire, n’avoir pas été propriétaire de votre logement de puis au moins deux ans. Ensuite, entrer dans les plafonds de ressources définis. Ainsi, si vous êtes une famille de quatre personnes, vos revenus ne doivent pas dépasser 40 888 e en province et 56 875 e en Ile-de-France, sur la Côte d’Azur ou dans le Genevois français. Le montant du prêt ne peut excéder 20 % du prix total de votre acquisition (porté à 30 ou 40 % dans certaines zones) avec, là encore des plafonds selon qu’il s’agit d’un achat dans le neuf ou dans l’ancien. A titre d’exemple, pour un ménage de quatre personnes achetant un logement neuf, le prêt oscille entre 21 500 et 27 500 e selon la zone géographique. Quant à la durée du prêt, elle est d’autant plus longue que les revenus sont faibles. Pour en faire la demande, il suffit de s’adresser aux banques qui ont signé une convention avec l’Etat (elles sont très nombreuses). Attention : certaines régions, départements ou villes accordent des aides supplémentaires, sous forme de prêt à 0 % complémentaire, de subvention… Si vous avez la chance de bénéficier d’une aide complémentaire par ailleurs, l’Etat peut aussi majorer le prêt à 0 %. Renseignez-vous auprès de votre mairie et de l’Adil (Agence départementale d’information sur le logement) de votre département. Le prêt 1 % logement. Si vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé (non agricole) d’au moins 20 salariés, vous y avez droit. Ce prêt est réservé à ceux qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui sont mutés pour raisons professionnelles. Vous pouvez financer l’achat d’un logement neuf ou ancien. Le montant du prêt n’est pas très élevé mais sera toujours le bienvenu si vous n’avez que très peu d’apport. Il est limité à 17 600 e en région parisienne, 14 400 e dans les grandes villes et à 11 200 e ailleurs. La durée du prêt peut aller de 5 à 15 ans et son taux ne dépasse pas 1,5 % (hors frais d’assurance et de garantie). Pour en bénéficier, il vous suffit d’en faire la demande auprès de votre employeur ou du comité d’entreprise. Celui- ci peut accorder directement le prêt ou remettre votre dossier à l’organisme collecteur du 1 % logement. Prêt aux fonctionnaires. S’il est moins attractif que le 1 % logement, ce prêt peut vous aider à compléter votre apport si vous êtes fonctionnaire. Son montant est assez faible - entre 1 200 e et moins de 4 000 e selon la zone géographique et la composition du ménage - et son taux pas très attractif, autour de 4 % les trois premières années et 7 % ensuite. Mais, compte tenu de la remontée des taux, il redevient compétitif, du moins les trois premières années. Vous ne pourrez l’obtenir qu’en complément d’un prêt conventionné (Pas ou PC). La demande doit être faite auprès du Crédit Foncier. Prêt de l’épargne logement. Si vous possédez un plan épargne logement (Pel) ouvert depuis au moins 4 ans, c’est le moment de l’utiliser. D’autant que les taux de l’épargne logement redeviennent tout à fait concurrentiels par rapport à ceux pratiqués sur le marché privé. Pour ce qui concerne la dernière génération, le Pel permet d’emprunter jusqu’à 92 000 e à 4,20 %. Un taux que l’on ne trouve pratiquement plus dans les banques. Le remboursement du prêt peut s’étaler sur 2 à 15 ans. Même chose pour le compte épargne logement (Cel) mais le montant du prêt est nettement plus limité : 23 000 e. En revanche, son taux est fixé à 3,50 % (dernière génération de Cel). Prêts du secteur libre, pensez aux courtiers ! Ce sont des prêts qui ne font appel à aucune aide de l’Etat et qui ne sont nullement réglementés. Ils sont distribués par toutes les banques généralistes ou spécialistes du crédit immobilier. La plupart vous proposeront des formules à taux fixe ou révisable. Sachez cependant que les prêts à taux révisable étant quasiment au même niveau que les taux fixes, ils n’ont guère d’intérêt en ce moment. D’autant que les experts tablent plutôt sur une remontée des taux que sur une baisse. D’ailleurs, certaines banques les ont carrément supprimés de leur gamme de crédit. Vous aurez beaucoup plus de choix sur les taux fixes qui se situent aujourd’hui selon Empruntis. com, entre 4,65 % sur 15 ans à 4,75 % sur 20 ans ou encore à 4,85 % sur 25 ans. Au-delà, le taux grimpe à 5,30 % ! Malgré tout, sachez que les taux annoncés sont toujours négociables. Surtout si vous présentez un bon dossier. Et n’hésitez pas à contacter un courtier en crédit qui peut vous faire gagner de 0,20 ou 0,30 point. Pas négligeable en ces temps où le crédit devient plus cher.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Montpellier par la fédération des promoteurs immobiliers.

Créé en 1995, le prêt à 0 % vous est ouvert avant tout si vous êtes primo-accédant. Autrement dit, si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement depuis au moins deux ans (au moment de l’offre de prêt). Cette condition tombe si vous êtes invalide (carte d’invalidité de 2e ou 3e catégorie), si vous bénéficiez d’une allocation adulte handicapé ou d’éducation spéciale, ou encore si vous avez été victime d’une catastrophe vous obligeant à changer de logement. Le prêt à 0 % finance exclusivement la résidence principale. Autre condition : vous devez respecter des plafonds de ressources (on additionne les revenus de tous les membres de la famille). Par exemple, si vous êtes un couple avec deux enfants, vos revenus ne doivent pas dépasser 56 875 euros en région parisienne, sur la Côte d’Azur et l’agglomération genevoise. Dans les autres régions, ils sont ramenés à 40 488 euros. Attention : si votre demande intervient entre janvier et mai, ce sont les revenus de l’avant-dernière année d’imposition que vous devez prendre en compte. Car au-delà, il s’agit des revenus de l’année passée. Concrètement, si vous effectuez votre demande en octobre ou novembre 2008, vous devrez tenir compte de vos revenus de l’année dernière. Quels types de logement pouvez-vous financer ? C’est simple, l’acquisition d’un logement neuf, mais aussi l’achat d’un logement ancien avec ou sans travaux, la transformation en logement d’un local à l’origine non habitable et même la location- accession (sauf si vous obtenez, par ailleurs, un prêt PSLA). Quant au montant du prêt, il dépend de l’opération projetée et de son lieu d’implantation, ainsi que de la composition du foyer. Dans le neuf, ce montant varie de 11 000 à 32 500 euros et dans l’ancien, de 8 250 à 29 250 euros. À titre d’exemple, si vous être un couple avec deux enfants habitant en région parisienne, le prêt sera de 27 500 euros dans le neuf et de 24 750 euros dans l’ancien. Enfin, concernant les conditions de remboursement, sachez que plus vos revenus sont modestes, moins vous remboursez vite. S’ils sont inférieurs à 15 801 euros, vous ne remboursez rien pendant 18 ans, puis vous avez quatre ans pour payer le prêt à 0 %. Entre 15 801 et 19 750 euros, vous bénéficiez également d’un différé de 18 ans, mais il ne porte que sur 75 % du montant du prêt, le reste doit être remboursé dès l’acquisition. Et si vos revenus se situent entre 19 751 et 23 688 euros, le différé n’est plus que de 15 ans et il ne concerne plus que 50 % du prêt à 0 %.

Un processus de construction rapide et original, des maisons économiques et aux normes BBC (Bâtiment basse consommation), c'est ce que propose Natilia.

Avec des immeubles situés à proximité de l'avenue Charles-de-Gaulle et de l'avenue Aristide-Briand, Franco- Suisse propose trois résidences : les Villas Victoria (une centaine logements en co-promotion avec HPI, livrables au 4e trimestre 2006), Florencia (52 appartements à 5 000 €/m2) et Ophélia. "Celle-ci a été la dernière lancée, mi-septembre. C'est un programme particulièrement séduisant, confie Arielle Juhentet, responsable de la commercialisation des programmes Florencia et Ophélia pour Franco-Suisse. L'immeuble rappelle les grandes maisons de bords de mer que l'on peut trouver à Deauville ou Trouville. Il se divise en douze appartements. Presque tous possèdent de très belles terrasses, 50 m2 par exemple pour un 3-pièces ou 44 m2 pour un 4-pièces duplex". Présent sur la commune depuis les premiers travaux de mise en œuvre du centre-ville, le promoteur a déjà signé treize réalisations sur Le Plessis, dans le cœur de ville et de part et d'autre de l'avenue de la Résistance. "Nous recevons beaucoup de demandes de grandes surfaces, des 5-pièces de 100 m2 minimum, pour des budgets de 500 000 à 600 000 €, voire plus", précise encore Arielle Juhentet. Dans le même angle, sur la Place de la Résistance, Kaufman & Broad décline également trois résidences, le Véronèse, le Tiepolo et l'Accademia. Ce dernier dispose encore d'appartements du studio (à partir de 146 000 €) au 5-pièces (à partir de 432 000 €, parking inclus). Toute proche se trouve La Closerie Trianon de Vinci Immobilier.