Tous les conseils en Immobilier
L'AVIS DE MICHEL GODET, Économiste
À l'avenir, les centres-villes seront très recherchés
La prudence est certes de mise, mais le marché n'est pas au point mort. Pour preuve, quelques projets originaux et durables investissent les secteurs en développement de l'agglomération lilloise. Enquête.
De son côté, le directeur général adjoint de Kaufman & Broad, William Truchy, annonce tout de go la couleur : “Nous ne pratiquons pas de soldes !”. Bien qu'une trentaine de ses réalisations soient commercialisées en Île-de-France, “elles sont loin de la phase de livraison”, justifie-t-il. Cependant, Kaufman & Broad s'est adapté au marché en retravaillant ses projets, tant sur le plan du produit que du prix. En outre, “afin de resolvabiliser la clientèle”, le promoteur met en place des offres à taux bonifié d'un demipoint, et participe à votre apport personnel à hauteur de 5 %. Ces propositions sont appliquées de façon ponctuelle, à la fin de la commercialisation de programmes qui ne sont pas dénués d'atouts, notamment en termes de localisation. Par exemple : un projet de Saint-Germain-en-Laye ou deux autres, à Paris, en cours de construction dans le 19e et le 20e. Le responsable de Kaufman&Broad estime par ailleurs que “les récentes mesures gouvernementales devraient faire rebondir le marché francilien”. Le début d'année a été plutôt prometteur : “Nous sentons un frémissement de l'investissement en 2e couronne, où des clients ont pris des décisions dans le cadre de la loi Scellier. Des primo-accédants se renseignent dans nos bureaux de vente sur le doublement du prêt à taux zéro, et nos opérations entre 3 100 et 3 500 €/m2 obtiennent des résultats très satisfaisants”.
3 QUESTIONS À Arnault Guin, Architecte DPLG à Cabannes
L'architecture bioclimatique gaspille moins d'énergie
S'installer dans un logement neuf, c'est s'offrir les matériaux et techniques de construction les plus pointus. La garantie d'un confort douillet pour de longues années. Démonstration.
Les aménagements servent l'immobilier neuf autour de Bordeaux
Dans la Cub (Communauté urbaine de Bordeaux), Icade investit aussi Floirac. Desservie par le tramway, la commune conduit un projet de rénovation urbaine et l'aménagement de la Zac des quais, qui développe le bas de la ville, redynamise le centre-ville et met en valeur les bords de la Garonne.
Christophe Bonnavent, Directeur général de Cequami
Constructeur coupable... et responsable
Notre maison est en cours de construction, et nous sommes très mécontents du comportement de notre constructeur à l'égard des voisins : bris de clôture, sondage de leur terrain...
3 QUESTIONS À Alain Todini, PDG de Credixia
Il est fort probable que les taux diminuent encore
C'est le moment d'acheter dans le neuf
A l'occasion d'une table ronde organisée par l'Indicateur Bertrand, sept professionnels de la promotion immobilière nous décryptent les tendances du marché. Entre l'ajustement des prix, la baisse des taux, le dispositif Scellier et le doublement du prêt à taux zéro, le neuf est plus que jamais attractif.
Logement neuf à Bordeaux : Des quartiers en mutation
L'aménagement des quais et de la Bastide, l'implantation du tramway, de nombreuses Zac en cours... Bordeaux mène de front différentes opérations immobilières, qui redessinent plusieurs secteurs clés de la ville.
3 QUESTIONS À Marie Recalde, Présidente de la commission Urbanisme au conseil général
Un nouvel établissement foncier pour l'habitat
Au moment où la France traversait une période de grand froid, l'énergie éolienne approvisionnait en électricité l'équivalent d'une ville comme Marseille. Mais le chemin à parcourir est encore long. Le parc éolien français affiche une production proche de 1 000 MW.
L'AVIS DE PASCAL VALENTIN, Chef de la mission bruit
Refaire coûte plus cher que prévoir dès la conception
3 QUESTIONS À Eugène Caselli, Président de Marseille Provence Métropole (MPM)
Nous ne relâchons pas l'effort en matière de logement social
Le règlement, c'est le règlement
Selon le règlement de notre lotissement, le jardin situé à l'arrière des maisons constitue une zone non constructible.Puis-je contourner cette interdiction en installant une piscine démontable dans le sol ? (Arthur G.,Cahors, 46)
Castelnau-le-Lez en plein boom immobilier
Les communes de l'agglomération disposant d'une offre de logements neufs sont assez rares. Pourtant, Castelnau-le-Lez, au nord immédiat de Montpellier, affiche une activité capable de drainer un développement urbain conséquent. Qu'on en juge : la commune de 15 000 habitants multiplie les projets, dont l'urbanisation de l'avenue de l'Europe, sur laquelle passe la ligne 2 du tram et où de nombreuses résidences vont éclore. Ainsi, 1 300 permis de construire ont été déposés et 1 000 sont en cours d'instruction.