Tous les conseils en Immobilier
Indicateur Bertrand : Comment s'est comporté l'ancien au cours de l'année écoulée ?
Entre avant-contrat et acte définitif
Une fois l'avant-contrat signé, dans quel délai légal l'acte définitif de vente doit-il être conclu ? (Maud M., Étampes, 91)
Bien que le Père Noël soit passé en son temps, la promotion privée n'hésite pas, dans certains cas, à enfiler sa houppelande pour séduire. BNP Paribas Immobilier, par exemple, déposera dans vos petits souliers les frais de notaire, comme beaucoup d'opérateurs en ce moment. Dernièrement, le promoteur est allé jusqu'à offrir une chambre de plus pour le même prix, dans six projets aux travaux bien avancés : quatre en grande couronne et deux en proche périphérie.
3 QUESTIONS À Dominique Gadeix, Directeur des relations extérieures de l'Adil 75
Des nouveautés en matière de prêts et de crédits d'impôts
L'AVIS DE PHILIPPE TABORET, Directeur général adjoint de Cafpi
Même en période de crise, il existe des opportunités
3 QUESTIONS À Gilles Cécère, Président de la FNAIM du Rhône
Les biens anciens commencent à s'afficher au juste prix
Constructeur coupable... et responsable
Notre maison est en cours de construction, et nous sommes très mécontents du comportement de notre constructeur à l'égard des voisins : bris de clôture, sondage de leur terrain...
3 QUESTIONS À Alain Todini, PDG de Credixia
Il est fort probable que les taux diminuent encore
L'AVIS DE JEAN-MICHEL SÈDE, Président de la FPC du Nord
Il faut investir dans des opérations de qualité et bien situées
Une production de logements neufs soutenue
Ce n'est pas tout : en effet, le Chèque Premier logement s'appuie également sur un partenariat avec les promoteurs et opérateurs de logements dans le secteur neuf.
Apport personnel toujours requis
Si les taux baissent, en revanche, inutile d'espérer emprunter dans les mêmes conditions qu'il y a un an ou deux, même si les banques ne cessent de dire qu'elles n'ont rien changé à leurs habitudes. La plupart des établissements affirment cependant prêter toujours à 100 % ou 110 %, sur 25 ou 30 ans, avec des taux d'endettement qui varient de 30 à 40 % selon les dossiers. Tout dépend des revenus, de la situation professionnelle et des perspectives d'évolution de carrière de l'emprunteur. Il ne serait pas responsable d'endetter un ménage qui gagne 2 500 € par mois à hauteur de 40 % de ses revenus sans perspectives d'évolution dans le temps. En revanche, c'est tout à fait envisageable pour un couple bien installé dans la vie, et dont les revenus atteignent 6 000 à 7 000 € par mois. Bref, les banques ne prennent plus de risques. D'autant qu'entre prix élevés et pouvoir d'achat en berne, la solvabilité des acquéreurs, même si elle se reconstitue avec la baisse des taux et des prix, reste dégradée. D'où une diminution de la demande finançable et la vigilance accrue des banquiers, notamment en matière de prêts relais. Concrètement, l'acquéreur lambda, qui bénéficie de revenus modestes ou moyens, est de nouveau invité à mettre un apport personnel sur la table, de l'ordre de 5 à 10 % en plus des frais de notaire. Quant aux crédits de très longue durée, ils sont distribués avec parcimonie.
Location et relocation, mode d'emploi
Mon locataire va quitter les lieux plus d'un an après l'expiration du terme du bail, alors que je lui avais donné congé pour loger mon fils. Depuis, celui-ci a trouvé un autre logement. Dois-je proposer à ce locataire la possibilité de rester ? (Pierre S.,Draguignan, 83)
3 QUESTIONS À Arnault Guin, Architecte DPLG à Cabannes
L'architecture bioclimatique gaspille moins d'énergie
Christophe Bonnavent, Directeur général de Cequami
Maisons Pierre enrichit sa gamme Première Pierre, afin d'étendre la propriété au plus grand nombre.
Les banques reviennent sur le marché
En effet, ceux-ci n'osent plus s'engager dans un achat immobilier. C'est la raison pour laquelle le numéro un du courtage en crédit s'est lancé dans une vaste opération de communication “le train du crédit immobilier”, allant jusqu'à affréter une rame de TGV qui sillonne une quinzaine de villes françaises pour persuader les acquéreurs que les solutions financières existent bien...
Nous allons renforcer l'aide à l'accession sociale