Tous les conseils en Immobilier

Vivrélec, Qualitel, Promotelec, Habitat et Environnement, Haute Qualité Environnementale ? Difficile de s'y retrouver dans la jungle des appellations mystérieuses et de savoir ce qu'elles recouvrent exactement. Disons pour commencer que les promoteurs sont de plus en plus nombreux à faire certifier la qualité de leurs programmes ou de certains aspects, comme l'installation électrique par exemple, par des organismes indépendants qui attribuent leur label en fonction de certains critères.

L'habitat de loisirs prend de multiples formes et les bords de mer confirment un attrait jamais démenti dans ce domaine.

En achetant un terrain dans un lotissement, quelles sont les garanties pour l'acquéreur ? (Corinne L., Montpellier, 34)

Notre maison est en cours de construction, et nous sommes très mécontents du comportement de notre constructeur à l'égard des voisins : bris de clôture, sondage de leur terrain...

Jean-Pierre Moure, président de Montpellier Agglomération, répond à Explorimmoneuf.

Lancée en janvier par Sylvia Pinel, cette opération a pour mission d’expliquer les mesures du gouvernement aux acteurs locaux.

Indicateur Bertrand : Quels sont les appels à projets de la Région en faveur de l'environnement ?

Société d’économie mixte de Paris, la RIVP (Régie immobilière de la Ville de Paris) va livrer, d’ici à la fin de l’année 2013, 1 400 logements et la pépinière d’entreprises de l’écoquartier Boucicaut.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'agglomération urbaine de Lyon par la fédération des promoteurs immobiliers.

A Lille, les premiers résultats de cette politique se sont fait sentir l'année dernière, avec des réalisations inscrites au grand projet urbain développé sur la ville depuis mi-2006. 3 000 logements neufs (dont 1 900 en accession libre) sont programmés par ce biais. Au travers d'autres dispositifs, la municipalité annonce 10 000 nouveaux logements sur son territoire, dont 3 500 en parc social. "Nous voulons réintroduire la maison individuelle, l'accession à la propriété à Lille-Sud, à Moulins,Wazemmes, comme nous avons déjà commencé sur la Plaine Méo à Moulins", assurait Martine Aubry, maire de la ville en 2007. Côté commercialisation, l'actualité est relativement calme en ce début d'année. A Lille, peu de programmes sont à l'affiche. Icade Capri affiche une nouvelle réalisation signée Dominique Perrault, l'architecte de la Bibliothèque nationale de France François Mitterrand à Paris. Implanté au coeur d'Eurallille 2, près du nouveau siège du conseil régional, Le Vérose propose une quarantaine de logements. Les nombreux 2-pièces se déclinent de 45 à 54 m2. Les 5-pièces vont jusqu'à 168 m2. Boulevard Hoover également, Bouwfonds Marignan a lancé Le Polychrome, un programme qui répond aux normes de Haute Qualité Environnementale avec des 4-pièces jusqu'à 115 m2 et des 5-pièces de 99 à 139 m2 (à partir de 409 000 e). Le promoteur est aussi présent dans le quartier de Saint- Maurice, où il commercialise Les Terrasses du Muy, 30 appartements jusqu'au 5-pièces (de nombreux 3-pièces disponibles entre 249 500 et 272 500 e). Dans le Vieux-Lille, Bouygues Immobilier a déniché un site exceptionnel, rue Saint-Sébastien, à deux pas de la rue de la Monnaie, de la Grande- Chaussée et de la place Louise-de-Bettignies. Il y commercialise Carré Royal, une résidence composée de studios au 5-pièces. Les 3-pièces sont en vente entre 249 900 et 308 600 e. Enfin, à l'attention exclusive des investisseurs, une résidence étudiante est en cours boulevard de Strasbourg, réalisée par Bouygues Immobilier et gérée par Lamy Résidences (anciennement Gestrim Campus) : la résidence Lille Campus sera divisée en studios meublés avec kitchenette équipée et chauffage électrique individuel. Ses locataires pourront bénéficier de fourniture de linge de maison, d'une laverie et d'un service de petitdéjeuner. Entre 18 et 22 m2, les surfaces sont proposées à 83 454 e.

À Paris, les grandes superficies ne courent pas les rues. Les 5-pièces et plus représentent à peine 10 % du parc construit et la maison, un tout petit 5 %. Pour les biens de prestige, le “bel ancien”, la cote de Paris tient bon. La clientèle étrangère alimente largement les transactions, à hauteur de 7 %, la pénurie chronique d’offres demeurant la seule ombre au tableau. “Les prix s’échelonnent entre 12 000 et 20 000 euros/m2 quand les appartements ont une très belle vue et donnent sur des rues mythiques,comme l’avenue Foch à Paris ou Maurice-Barrès à Neuilly”, signale Marie-Hélène Lundgreen, directrice de Belles Demeures de France. La cession des biens au-delà de 4 millions ne pose pas de problème, car la clientèle ne sollicite aucun financement, mais les appartements entre 1 et 3 millions d’euros pourraient souffrir”.

Baisses des ventes, durées de commercialisations réduites, opérations remises à plus tard... Ces régions subissent de plein fouet le ralentissement de l'activité.

Comme chaque année la Fête de l’Immobilier va se tenir au Parc des Expositions de Montpellier.

Construction du Canal du Midi, création de l’Aéropostale ou implantation d’Airbus… Toulouse est devenu un véritable creuset de la diversité des cultures et des civilisations. Relier l’Atlantique à la Méditerranée dès le 17e siècle, tracer les premières routes aériennes entre l’Europe, l’Afrique et les Amériques au début du siècle dernier, contribuer fortement à organiser, à l’échelle européenne, la grande filière aéronautique aujourd’hui… Bénéficiant d’une croissance forte et continue depuis vingt ans, Toulouse a été candidate malheureuse au titre de Capitale européenne de la Culture en 2013, au profit de Marseille. Il n’en reste pas moins que la Ville Rose est la seconde ville universitaire après Paris, et fait partie de la liste des 20 universités qui deviendront autonomes au 1er janvier 2009. C’est le cas de l’université de Toulouse 1 (Sciences sociales).

Président de la chambre de commerce et d'industrie de Seine-Saint-Denis

“Le taux d’endettement requis par les banques est toujours de 33 %”

Baptisée Panama, cette maison labellisée Bâtiment basse consommation (BBC Effi nergie), signée du constructeur aquitain Alpha Constructions possède de sérieux atouts.