Tous les conseils en Immobilier

Quelques opérations sortent dans la campagne normande. On trouve par exemple Les Terrrasses de l'Odon, une résidence de 14 petits appartements à Aunay-sur-Odon réalisée par le groupe Celeos, avec des 3-pièces à 144 200 e, parking inclus. À Pontl'Evêque, B&G Imminvest et Accer coréalisent Le Clos Vaucelles, commercialisé par NIS-BAT à Caen, qui propose 11 logements de 3 et 4-pièces et une maison. Mais c'est essentiellement du côté du littoral que se présentent les nouvelles opportunités. À Cabourg, Nexity George V a lancé le chantier des Belles Rives, des appartements de standing du 2 au 5-pièces, en bordure de rivière entre le centre-ville et le golf. Il reste encore quelques 3 et 4-pièces. Le programme doit être livré en fin d'année. Deauville, de plus en plus élitiste avec une cote qui a tendance à augmenter au fil des années, affiche au moins cinq résidences en projet. Dans le centre, on trouve Le Carré Hoche d'Eiffage Immobilier, "à quelques pas de la rue Eugène- Colas et de la place Morny qui regroupent ce que Deauville compte de belles boutiques, commerces, brasseries, mairie, poste et marché, à quelques minutes également de la plage, du casino, de la piscine, de l'hippodrome et de la Touques", précise le commercialisateur. Sur les flancs du Mont- Canisy, à cheval sur Deauville, Bénervillesur- Mer et Tourgeville, la première tranche des Hameaux du Coteau-Deauville Atmosphères affiche des appartements du studio au 4-pièces, à partir de 200 000 e pour un grand studio et des maisons jusqu'à 5-pièces (767 200 à 819 900 e). Vinci signe dans le même secteur Les Terrasses du Mont-Canisy. Dans le parc du château de Bel-Abri, les travaux de cette résidence de standing ont commencé. On peut encore y trouver des appartements en duplex, avec des jardins privatifs ou de beaux balcons. Un 4-pièces de 91 m2 est par exemple à vendre 436 000 e. Sur le quai de la Marine, Icade a aussi lancé les travaux de la résidence Sur le Quai, face au bassin de Morny et près de la gare. Certains appartements offrent de beaux points de vue sur Trouville, le Deauville Yatching Club et son port de plaisance. Les studios démarrent à 188 000 e pour 27m2.

Nexity allie l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, entreprises et collectivités locales. Intervenant sur les différents métiers de l’immobilier : ensemblier urbain, promotion (logements, bureaux, commerces et activités), services immobiliers aux particuliers et aux entreprises, réseaux de distribution, financement spécialisé et gestion d’actifs, Nexity est aujourd’hui un acteur majeur dans l’immobilier en France, capable d’apporter une réponse complète aux besoins de ses clients. Implanté sur l’ensemble du territoire national, Nexity est également présent en Europe, notamment en Belgique, en Espagne, en Italie, au Portugal et en République Tchèque. www.nexity.fr

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Jean-Claude Vannier : L’idée de mettre en place un PTZ “vert”’ est venue de notre engagement en matière de logement durable. Partant du principe que les aides qui existent sont difficilement compréhensibles pour les particuliers et qu’elles n’impliquent aucune notion de résultat, nous avons, avec différents partenaires, créé un logiciel très convivial qui permet d’analyser les performances énergétiques d’une maison des années 60 et de lui attribuer une note énergétique. A partir de là, l’acquéreur connaît les travaux qu’il doit entreprendre pour faire des économies. De notre côté, nous tenons compte, dans son plan de financement, de ces économies. Le but étant de monter de trois crans la performance énergétique des logements. Mais la démarche n’est envisageable qu’avec des professionnels qui s’engagent sur l’amélioration des performances énergétique. Dans le cas d’un logement neuf, si le promoteur ou le constructeur passe de l’étiquette D à l’étiquette A (Haute performance énergétique), l’acquéreur pourrait bénéficier d’un PTZ “vert” sur une durée de 12 à 15 ans. Même principe pour le logement ancien pour lequel un PTZ travaux “vert” serait mis en place. Dans le neuf, le prêt pourrait atteindre 20 000 e. Dans l’ancien, nous considérons qu’il faudrait entre 10 000 et 30 000 e. Pour l’instant, ce produit n’en est qu’au stade de la réflexion. Nous avons soumis la proposition à Christine Boutin, la ministre du Logement, qui l’a reçue favorablement mais qui la fait étudier par ses services. Nous verrons ce qu’il en sortira, peut-être à l’occasion de la prochaine loi de Finances.

Ce n’est pas parce que vous allez bientôt atteindre l’âge de la retraite que vous ne pouvez plus emprunter pour acquérir un bien immobilier. Au contraire, les banques se mettent en quatre pour vous proposer des formules appropriées. Ainsi, si vous empruntez autour de la cinquantaine et que votre prêt s’étale sur une quinzaine d’années, la banque peut vous proposer un crédit sur mesure qui intègre la baisse de vos revenus au moment de la retraite. Pour ce faire, votre effort de remboursement doit être plus consistant au départ et plus faible ensuite. Il suffit alors que le prêt intègre un mécanisme de mensualités non plus constantes, mais dégressives. Un écueil de taille toutefois : passé un certain âge, la difficulté ne tient pas au crédit proprement dit, mais à l’assurance décès invalidité.

Indicateur Bertrand : Quel type d'action mène Aix-en-Provence pour favoriser une offre de logements diversifiée ?

Hier haut-lieu de la Batellerie, avec des étangs aux eaux poissonneuses sur lesquels demeurent encore de petites maisons de pêcheurs flottantes, Carrières-sous-Poissy (appelée ainsi pour ses carrières de calcaire au sud de la commune) peut encore mieux revendiquer un air de campagne, à 30 mn de Paris par le RER, par la gare de Poissy. Accessible aussi par l'A13 et l'A14, la petite ville (13 472 habitants au dernier recensement de 1999) ne compte que 718 ha. Au recensement de 1999, le parc immobilier (4 742 logements) se répartissait entre 36 % de maisons individuelles et 64 % de logements en immeubles collectifs. 41 % de ce parc étaient postérieurs à 1974, et 27 % construits après 1990. Avec un côté "village" mais aussi une partie de son territoire classé en zone urbaine sensible, la mairie affiche la volonté de conserver "une dimension humaine". Son nouveau plan local d'urbanisme, approuvé en novembre 2005, dessine dans ce sens une projection de la ville à l'horizon 2020. Il s'articule autour de quelques ambitions : "développer la ville de façon harmonieuse et progressive, en diminuant de façon substantielle le total des surfaces urbanisables et en ralentissant le rythme des "ouvertures à l'urbanisation", et parallèlement, augmenter les zones naturelles, préserver et renforcer les espaces verts en ville", explique Daniel Schalck, le maire de la commune. Avec un mètre carré moyen autour de 3 120 €, on y trouve seulement deux programmes à l'affiche. Sur les bords de la Seine, rue de la Senette, Bouygues Immobilier commercialise la Croisette. Avec des vues panoramiques sur le fleuve, l'Ile de Migneaux et la Collégiale, la résidence, de 42 appartements du studio au 5-pièces, est proposée à 3 622 €/m2 en moyenne pour les petites surfaces. Les surfaces familiales (à partir du 3-pièces) descendent à environ 3 469 €/m2. Le programme comprend aussi deux maisons de ville. Il en reste une à vendre : avec 98,51 m2 habitables et une exposition nord-est, elle est proposée 299 000 € pour une livraison au 2e trimestre 2008. Pour les amateurs du plein centre, Cottin Immobilier vient d'entamer la commercialisation de la résidence de l'Hautil, à 200 m de la mairie. Sur 26 appartements du 2 au 4-pièces, il reste une dizaine de 3 et 4-pièces à la vente. "Nous proposons des 3-pièces entre 195 000 et 230 000 € et des 4-pièces entre 227 000 et 235 000 €, parking compris, précise Patrick Destailleur, responsable des ventes. La résidence a l'avantage d'être assez petite et bien placée". Et d'ajouter : "Des conditions exceptionnelles sont accordées. Les ventes auront lieu après achèvement et seul 5 % du prix est à verser sur un compte séquestre à la réservation. Le solde sera à régler à la livraison, évitant ainsi tout prêt relais". L'un des cinq tracés à l'examen pour le prolongement de la Francilienne de Cergy-Pontoise à Poissy-Orgeval dessert Eragny et Carrières-sous-Poissy en passant par Achères. Le 8 mars dernier, le dossier est entré en phase de débat public. Dans les deux communes, on croise les doigts. "J'appelle de mes voeux la décision du gouvernement concernant le tracé définitif qui permettra le bouclage de la Francilienne, précise le maire de Carrières- sous-Poissy. L'emprise de cette future autoroute fige depuis plus de trente ans une partie significative de notre territoire, et cette non-décision est pour nous un vrai handicap. Heureusement, le débat qui vient de s'engager, sous la houlette de la Commission nationale du débat public, fait espérer qu'une solution sera trouvée dans les mois qui viennent". Mêmes espoirs à Poissy : "Cette route désenclaverait le centre-ville, aujourd'hui traversé par les camions qui quittent PSA pour rejoindre l'autoroute vers la Normandie et la région parisienne... Mais dans le meilleur des cas, il faudra une quinzaine d'années pour boucler le tracé".

Ai-je le droit de vérifier l'exécution des travaux de construction de ma maison avant de demander à la banque de verser les fonds ? (Daniel V., Niort, 79)

La mer, le soleil et la nature étant au rendez-vous à Bandol, Ricciotti est un adepte de la chasse sous-marine, de la pêche et de “la poésie en chair et en os”, dernier dialogue faisant sens selon lui. Il a trois enfants : un ingénieur, une avocate et peutêtre un futur joueur de football. Aucun d’eux n’entend suivre la trajectoire d’un père anxieux qui croit encore “que l’architecture doit échapper à l’insignifiance”. L’avenir ? “Survivre à la barbarie culturelle et résister au consumérisme de la mondialisation”.Mais surtout… “rester paranoïaque.”

Chargé du pôle résidentiel chez Sefri Cime, François de Las Cases nous expose les particularités de son nouveau programme immobilier situé dans le quartier des Yearlings à Deauville.

VIDEOS. Pionnier en matière de résidence 100 % connectée, le programme 5ème Avenue annonce une gamme de logements intelligents du promoteur Bouygues Immobilier. Découverte.

Un copropriétaire de notre immeuble souhaite acheter un cagibi (partie commune) afin de l'annexer à son appartement, en a-t-il le droit ? (Catherine C., Suresnes, 92)

Le marché nantais plie mais ne rompt pas. Déjà au 1er trimestre 2012, le marché des Pays de la Loire avait enregistré un net recul mais Nantes Métropole, qui représente 80 % des ventes, résistait mieux, selon l’Observatoire du logement de Loire-Atlantique (Oloma).

Selon Meilleurtaux, pour un prêt de 100 000 € à 3,39 % sur 15 ans, la mensualité s'établit à 725 €. Si le taux passe à 3,89 %, soit 0,50 point de hausse, la mensualité s'élèvera à 750 e. Et si, comble de malchance, le taux franchit la barre des 4,89 % (1 point de hausse), l'échéance atteindra 776 €, soit 51 € de différence, ce qui est loin d'être catastrophique. Si vous empruntez à taux fixe, il va de soi qu'une fois établi votre taux ne bougera plus durant 15, 20 ou 25 ans. Même en empruntant aujourd'hui à 4 %, vous faites une bonne affaire si l'on tient compte d'une inflation de l'ordre de 2 %. Du coup, votre crédit ne vous coûte plus que 2 % d'intérêt. Il n'en va évidemment pas de même si vous avez fait le choix d'un taux révisable car vous risquez de voir votre mensualité ou la durée de votre prêt augmenter au fil des hausses de taux. Surtout si vous avez opté pour un taux révisable sans cap. Mais il vous reste alors la possibilité (dans la plupart des formules) de transformer votre prêt révisable en prêt à taux fixe. Ce qui n'est pas le cas des formules révisables capées puisqu'elles offrent déjà une sécurité : le taux ne peut jamais dépasser un cap fixé à l'avance (+ 1 ou 2 points selon les formules). Quoi qu'il en soit, aujourd'hui, une question se pose : les emprunteurs pourront-ils absorber la hausse des taux et des prix de l'immobilier. Rien n'est moins sûr. Car tout semble porter à croire que l'augmentation des prix est loin d'être terminée malgré le ralentissement de l'activité constaté par tous les professionnels. En atteste les derniers chiffres communiqués par la Fnaim dans son Observatoire des marchés de l'ancien. Ainsi, si les prix avaient augmenté de 15,5 % en 2004, ils ont encore crû de 10,3 % en 2005. De fait, en quatre ans, les prix de l'ancien ont augmenté de 62,9 % et de 107,1 % depuis 1998 ! Résultat, malgré la baisse des taux ces deux dernières années, la charge mensuelle de remboursement d'un emprunt ne cesse de croître. Cette charge est en effet passée de 27,5 % en 2000 à 29,2 % en 2004. Et la part des emprunteurs supportant des remboursements supérieurs à 35 % de leurs revenus a parallèlement bondi de 16,2 à 20,1 %. Les prêts de longue durée comme les crédits à 100 %, devenus assez courants, ont permis, jusqu'à maintenant, de solvabiliser une clientèle à revenus modestes ou moyens qui, sans ces options, n'auraient pu acquérir leur logement. Mais qu'en sera-t-il si les taux montent encore ? A suivre.

C'est à Cannes la Bocca, sur la Côte d'Azur, que le groupe Batim signe cette superbe résidence.

Ce sera le 30 juin 2007. A Toulouse, 14 ans après l'ouverture de la ligne A, le métro de la ligne B, de Borderouge à Ramonville, avec 37 stations et 6 000 places de parkings réparties sur 8 stations différentes, verra le jour. A l'horizon de juillet 2007, le métro B devrait afficher une fréquentation journalière de 150 000 voyageurs. De Borderouge, il en est justement question puisque la ZAC est montrée comme un exemple de ce qui peut être réalisé en terme d'urbanisme vert, avec l'aménagement du parc de la Maourine et d'un espace naturel de 2,5 ha organisé autour d'une zone protégée.

Compte tenu de ses caractéristiques, il y a peu de chance qu’il vous convienne. En effet, si vous achetez plus grand, vous aurez – à moins d’avoir hérité entre-temps, nécessairement besoin d’un financement complémentaire. Or, le crédit relais sec est réservé à ceux qui vendent un bien plus cher que celui qu’ils comptent acheter. Un couple qui revend une grande maison pour emménager dans un appartement de deux ou trois pièces une fois les enfants partis n’aura, dans bien des cas, pas besoin de faire appel à un prêt complémentaire. De fait, l’établissement financier mettra en place pour lui un prêt relais seul, qui aura vocation à être remboursé au bout de quelques mois. Attention : même si elles proposent ce type de formule, les banques les réservent plutôt à leurs bons clients.