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Entre le lancement de nouvelles résidences et des projets de renouvellements urbains, Marseille et les communes alentour se transforment en profondeur. Passage en revue à Marseille, Vitrolles, Marignane et La Ciotat.

L’Île Beaulieu de Nantes vient de voir sortir de terre un programme immobilier atypique sur le plan architectural, qui mêle performance énergétique et mixité sociale.

Indicateur Bertrand : Votre arrondissement est le plus grand de la capitale. Il compte de nombreux espaces verts, dont certains créés ces quinze dernières années. Est-ce là la traduction d'une volonté de préserver une certaine qualité de vie ?

Quand on parle de logements neufs et de prestations de rêve, on pense tout de suite au Sud, et à ses résidences où la vue sur des mers d'un bleu infini se conjugue à l'élégance des lignes. Le Midi ne faillit pas à sa réputation. Beaucoup de ses programmes se parent des meilleures prestations pour attirer un public exigeant, venu de l'étranger notamment. Vous avez envie d'un appartement neuf où vous reposer après une belle journée de bateau ? Pragma signe Les Marinas de Saint-Louis, un ensemble de maisons de pêcheurs typiquement méditerranéen s'ouvrant sur des jardins-terrasses équipés pour certains d'un appontement privatif. "Tout près de la cité lacustre d'Aigues-Mortes, elle s'adresse tout particulièrement aux amoureux de la nature et aux adeptes de la navigation fluviale". Le promoteur- constructeur réalise depuis 27 ans des résidences de Midi-Pyrénées à la région Paca. Il affiche de nombreux programmes, parfois au coeur de grandes villes, comme les Jardins d'Azur au nord de Montpellier. Il projette des opérations à Sète et sur la Zac Esplanades Sud de Nîmes.

Après Montpellier, les communes de l’agglomération ouvrent leurs frontières au marché privé du logement, devenu nécessaire en raison de la forte pression démographique. Les exemples ne manquent pas et ne cessent de se multiplier ces derniers temps, à l’instar de Pragma qui lance un projet réalisé en coordination avec la mairie de Castelnau-le-Lez et la Communauté d’Agglomération sur cette commune mitoyenne de Montpellier. “Nous allons réaliser 140 logements dont 40 à caractère social sur une “dent creuse”, en centre-ville et avec 1 500 m2 de commerces en rez-de-chaussée, souligne Philippe Gadelle qui poursuit “cette opération,empreinte d’une architecture forte,avec une hauteur de bâtiment atteignant jusqu’à sept niveaux, se situera devant la ligne du tramway, dans l’aire du renouvellement de la RN 113, respectant une vraie atmosphère de village. Sur cet emplacement exceptionnel, où nous commercialisons à 3 000/3 200 €/m2, nous répondons à une demande locale très importante”. Pour Urbat, Les Terrasses de Montmarin, au Crès, est typique d’un développement dans l’agglomération : “Nous répondons à une clientèle captive, locale, en primo-accession et non pas à une clientèle montpelliéraine qui s’expatrierait. Sur cette opération de 60 logements, les prix sont en moyenne de 95 000 € pour un 2-pièces et 130 000 € pour le 3-pièces”, explique Alain Durand. Désormais, la plupart des promoteurs de la place élargissent leur activité sur cette couronne d’agglomération. Roxim lance Résidence Domitia à Lattes, la dernière opération à s’intégrer sur le port, avec essentiellement des 2 et 3-pièces. De son côté le groupe Ellul s’intéresse à la commune de Fabrègues, Bouwfonds Marignan est présent à Juvignac avec Les Capitelles, en bordure du Golf international de Fontcaude.

Indicateur Bertrand : Quels sont les objectifs de votre association ?

Projets d'aménagements, politique du logement, nouveaux quartiers...Alain Juppé, le Maire de Bordeaux, répond à Explorimmoneuf.

Nous avons acheté sur plan et sommes installés dans l'immeuble depuis quatre mois. Nous nous rendons compte que le syndic désigné par le promoteur est tout à fait incompétent. Dans quelles conditions,pouvons-nous résilier son mandat ? (Dominique E., Toulon, 83)

L’accession à la propriété n’étant pas dans la tradition berlinoise (15 % de propriétaires en moyenne contre 45 % à l’échelle du pays), les locataires ne manquent pas et le parc locatif est conséquent.

Vous habitez dans une grande ville trop chère pour y acquérir votre résidence principale ? La solution : acheter votre résidence secondaire.

Prolongé jusqu’à fin 2016, ce dispositif d’investissement en immobilier géré appelé Censi-Bouvard peut rapporter jusqu’à 4 %. Explications.

À quelques encablures de Lyon, Saint-Étienne développe une grande opération urbaine qui concerne un vaste territoire.

Le marché va-t-il repartir durablement ? Où sont les opportunités ? Sur fond de reprise, de taux attractifs et d'ajustement des prix, notre enquête vous dit tout sur les perspectives d'évolution du marché immobilier. Du Nord au Sud et d'Est en Ouest, suivez-nous !

De Montreuil, 21e arrondissement parisien, à Sénart, paradis de la maison individuelle, l'est de la capitale offre tous les styles de vie aux acquéreurs. Tour d'horizon des principales offres en matière d'immobilier neuf.

Nous allons procéder au ravalement de notre immeuble. Pouvons-nous imposer la pose de matériauxen vue de l'économie de l'énergie à cette occasion ? (Michel M.,Paris 19e, 75)

Avant sa disparition annoncée au 31 décembre 2012, le dispositif d’investissement locatif Scellier offre de solides opportunités dans le neuf.

Villes dynamiques reconnues pour leur qualité de vie, Rennes et Nantes fourmillent de projets et créent de nouveaux quartiers en coeur de ville.